过去的2009年是一段激情燃烧的岁月！伴随全年9.7万亿的海量信贷和一系列救市组合拳，楼市硬是从“低谷”杀至09年年末的阶段性“顶点”，一线城市因为巨大的房价上行惯性，吹起了明显的泡沫。在外贸、内需艰难挣扎的大背景下，投资成为拉动这个年轻而庞大经济体的主要动力，而房地产行业起支柱性作用也是基础性地位的原因，使得其在解决就业和拉动经济增长方面，无可替代。
另外，中国国情特殊！这种大环境里的楼市严格来说，并不是什么市场化运作。而是典型的“政策市”。因为楼市的两大核心资源：土地、金融几乎被国家一手垄断，规划法、土地出让法及一系列的房地产法律、法规，以及房地产和地方政府千丝万缕的关系，使得大房改（98年之后）后的楼市依然被调控“这只手”牢牢把控着。因此，决定2010年楼市走向的根本性因素是中央的调控政策，而纵观金融、财政、政策三大手段和历届调控成败得失，我们发现起决定性作用的还是金融政策里的信贷政策。
事实上，信贷政策是楼市今年能否继续前行的根本性判断标准。而我们知道2010年经济会议已经定下基调，中央要继续保持积极的财政政策和适度宽松的信贷政策，即使最近有“提高准备金率、提高利率、提高首付”这三股劲风，但因为出发点都是为了防止泡沫从一线向二线城市蔓延，遏制投机性需求，其实还是为了让楼市继续充当经济发动机的角色，持续稳定的拉动就业和经济增长的重任。
另外，09年的楼市不仅释放了08年积压的正常需求，2010年的部分需求也因通胀预期强烈而“早泄”，加上近段时间政策劲风频吹，10年的市场需求较为理性。但信贷政策的稳定和“通胀预期”逐渐趋向“通胀”，使得需要防通胀的那部分人还会把眼光投向，保值、增值较好的不动产。总的来说，2010年的需求以理性为主，不会有大的起伏。
2010年的供给也有望迎来一个个高潮，因为从09年下半年开始，开工量正在迅速复苏，这些会在10年逐步投放到市场。但开发商总体2万亿资金的富余，使得降价的压力几乎为零。因此，10年的房价也大体还是以稳定为主。
最后的结果就是一线城市的泡沫被通胀和经济增长消化，二线的房价基本波动上浮，不过幅度一定不会像09年那样大。
其总的核心就是“稳”字当头。这是笔者综合理解调控和中国楼市特殊规律，对2010年楼市的基本判断。
不吝斧正！
备注：
上周，“全经联”秘书处，让笔者也写个“百名经理人年终观点”的东东，主题是总结09年，展望10年的楼市，于是就有了这个纷乱的头绪。
“全国经理人联盟”自成立以来，集结了全国房地产业内的精英人士，目前已经发展成为业内最具影响力的交流圈子。在成长壮大的这个过程中，前任和现任同志们都付出了巨大努力，也可以说“全经联” 凝结了他们太多的心血和汗水！笔者深表敬意！！
加入“全经联”的这些时间，深感这个组织庞大的“人际网络”，目前在业内比较活跃的人士、不活跃的人士，以及未曾露面的人士，都可以通过全经联取得联系，大大方便了志同道合的朋友们的沟通和交流。
前几天，笔者托“姜炜”（全经联元老之一）兄办个事，姜兄不仅尽心尽力，还介绍了“杨乐渝”老兄（全经联现任秘书长，也是笔者老乡），另外还介绍了“陈希”兄（世邦魏理仕“班委”），虽然这几位和笔者以前有过联系，但对于姜兄的气度和热情，还是令笔者深深折服和感动。来而不往非礼也，以后朋友若到成都，笔者一定尽力招待！
由于各种原因，却一直游离在各种组织和圈子之外，真是十分汗颜！祝全经联能够集结更多的业内精英，把全经联打造成业内交流和沟通的大平台。
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