房价试探性下跌，楼市调整伊始？
文/管益忻
近来，受楼市淡季和调控新政的影响，某些一线城市的房价出现了试探性下行趋势。随着税收调整后交易成本的增加，上海二手房的挂牌价格集体上调。这主要是由于大多数房东想把税费成本转嫁到客户头上，而购房者并不买账——造成价涨量跌的现状：双方普遍陷入了交易的拉锯战。买房者对未来楼市下跌预期增加，买卖双方一时陷入“僵持”状态。与此同时，失去交易量支撑的上海楼市中，愿意做出价格让步的业主占比有所上升，最高降幅已达10%。故此，上海楼市一、二手房成交量延续“惨淡”之势。同样，据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至
政策组合拳重压之下，开发商们的气焰似乎也受到了某种程度的抑制。近来，北京四环香榭寓所登出的销售广告就颇有意思：“四环香榭寓所A座预计2010年1月底推出40套特惠房源。特惠房源为30
我们知道，房地产之于中国经济，在很大程度上承载了发展引擎的角色。经历了09年度的爆炸式成长之后，房地产已然是绑架了中国经济，如果要对进行大力度的调控，必然会使中国的金融系统赴美国的后尘。这一点，从经济安全的角度考虑，政府自然不会允许他出现。但在矛盾的另一面，如果今天的房价泡沫持续性被炒风吹大，一旦突然破灭，房价直线下降，就必然会有大批人的财富在泡沫破裂的那个被瞬间蒸发掉，到那时，不光是经济完全，怕是连国家安全都会受到摇动。所以，房价的软着陆该是政府政策的宗旨所在，也应该是普通百姓共同期待的一幕。
正如王石所言，房地产行业的调整需要智慧，而这个智慧来自中南海。我们的确是欣喜地看到了政府近来的一系列政策措施，而在这其中，效果最为显著的非昨天正式生效的存款准备率上调一项莫属。从一线城市成交量与成交价出现议价空间的试探性调整，不难看出，这些政策已经开始发挥作用。要说根源所在，怕是由于存款准备金率上调的事实引发了人们对于利息率上调的讨论，而一旦利息上调，必然会对房地产市场造成重大打压效果。
对于一线城市的房价问题，或许，增加政策性住房的供给量该是釜底抽薪的解决之道。如果政府解决了百分之八、九十的百姓基本住房需求，商品房的价格问题便可迎刃而解，至少不会再对民生问题造成如此之大的困扰。