从09年，年底的经济工作会议前夕开始，中国楼市步入一个阶段性的政策频发期。一方面是因为临近年关，不论是公司、个人还是国家都需要一个总结和展望，另一方面也是因为楼市已经走到了一个十分危险的十字路口：一线城市泡沫明显，二线城市也面临泡沫的包裹，政府投鼠忌器、房企疯狂囤地的同时也心有余悸，购房者则成了最容易摇摆的群体，一会忙着搭乘政策末班车，一会停下来观望，真是应了“风声鹤唳草木皆兵”这句话。
那么为什么今年的年关，政策竟会如此频发？暂且不说今年的调控基调，今年的楼市局势什么时候能够真正明朗？笔者认为：
首先，政策频发是因为当前的经济形势不容乐观，不仅经济基本面面临《经济马车“三缺一”，外贸缺位》的严峻形势，这也就决定了今年的经济拉动只能用房地产来补缺。而中央也必然要把房地产这个行业放到重中之重的位置来考虑，前几天的温总理说的政策不能转向，否则可能前功尽弃，就是这个道理。但是，楼市在09年的激烈反弹，已经让《购房者彻底丧失话语权》，在《一线楼市泡沫明显，并迅速向二线扩散》的情形下，政策不仅要“有保有压”，而且要严格区分房地产的功和害。也就是说诸多矛盾在年关的时候风云际会，凑到了一块，问题多了，就得集中解决，政策频发也就不足为奇了。另外，不知网友注意没，近段时间的政策出台都会先放个风试探一下，而且小心翼翼，不像前几年的调控，总是免不了一刀切。其实都是因为调控者如今“如履薄冰”。毫无疑问，在未来一个月以内，还将是政策频发期，这当然包括各部落实和地区政府落实政策，以及政策的灵活变化。
其次，今年的楼市局势要在一个月以后才能真正明朗。笔者说的明朗是指市场信心，究竟会在政策频发后达到什么样的状态；调控的有保有压到底如何掌握二者的平衡；政策究竟会落实到什么样的程度；购房者、开发商、政府这三方究竟会是怎么的态势……至于调控基调、总体发展态势、等等早在经济会议之后就明了，我们要静观其变的只是相对具体的局势。
另外，不是说楼市的水有多深，而是我们整体环境的水太深了。这个既“不姓资也不姓社”的经济怪胎制度；这种笼罩在“垂直结构、组织严密、等级森严”政党之下的特色经济体；这种几乎没有什么规律可言，能够放到教授、外国专家、国内企业家预言和判断的市场；实在不是几个经济规律、几个历史事实、几次头脑风暴会议就能说得清的，我们需要等一段时间。
1月底到2月中旬，楼市局势已定会明朗，莫急、莫燥，静观其变！
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