最近，有一些大名鼎鼎的专家学者，都对房价长期看涨，但对近期房价的跌幅似乎如出一辙：最多下降25%！

      那么，近期房价也许会下降，似乎公式化的解释就是最多降幅25%呢？25%的房价降幅到底真理何在？依据何在？甚至公式何在？

      ——当时有人预测，深圳在2007年房价下降25%；

      ——根据对比日本和香港地区房价泡沫破灭第一年下跌的幅度，即14%和29%，以及两个地方在房价泡沫顶峰前后的利率变化、股市变化，房产抛售的税收政策，结合中国的房价收入比，利率变化，税收政策，股市变化，中国房改后的购买贷款大跃进，有人初步判断，从2008年4季度开始，到2009年末，中国房价将从最高位时下跌25%。

      ——2010年有人说，现在中央提出的叫做遏制部分城市房价过快上涨，而不是说要把房产价格降30%到50%，这个不可能。否则，银行会有大量的坏账。所以此人早就说过，房价不可能下降超过25%。

      ——根据测试结果，为了满足A股房企在2010年最低800亿元、2011年最低1100亿元的现金底线，它们可以承受的最大房价下跌幅度是25％。

      ——楼市调控下房企承压：房价下跌25%是底线。

      等等，等等，25%的最多房价跌幅，仿佛是近期社会各界的心理预期和最大底线，从2007年所谓的“拐点论”以来，25%的房价跌幅犹如公式，一直套用到今天，也许还会套用下去。

      我看，房价长期看涨这是大家的共识，但是近期房价最多跌幅会是或必是25%不一定公式吧，至少缺乏以下的理由支撑：

      一，房价是带有区域性的，说的25%最大降幅，是一二线城市，还是三四线城市？还是全国一刀切？

      二，房价预测一直都不准，房价降幅最多25%就这么铁定？

      三，政府、银行或房企等等最多能承受的房价跌幅是25%，难道无形的市场真的就那么听话？何况测试或预测从来就是抽样的结果和主观的意志！

      四，25%的房价最大跌幅也许是社会各界皆大欢喜的局面，我们拭目以待！但25%成为公式化的语言，我还是不喜欢!