围蔽4年断头路开通铺价租金飞涨两成
万福路商圈重生
摘自《新快报》， 2010/10/29，C13版
报页链接：http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-10/29/content_957375.htm
【新快报】 路通，则财通。地处北京路商圈的万福路，因“断头”四年多而差点被人遗忘，路上商户更是备受煎熬。
不过，国庆期间万福路复路通车的消息一出，附近商业即刻看涨，商铺售价、租金更是全线飘红———商铺租金从50元-80元/平方米涨到150元-200元/平方米，售价增幅也有20%-30%。围蔽结束后半年，万福路商圈将会恢复往日的畅旺。
4年“断头路”生涯结束
日前，记者到实地采访，发现万福路当初的“断头”处已经变成了漂亮的沥青路面，宽敞而整洁，不过路上来往的行人并不多。一位街坊告诉记者，万福路开通后，不用绕路，方便了好多。“现在可能知道的人还不算多，不过相信会越来越旺，以后一定人头涌涌。”
周边一家店铺的经营人员也告诉记者，当初万福路是说封闭两年，很多商户都坚持熬，没想到一下子“断头”四年多。“长时间的封闭，我们店也流失了不少老客户。不过我还是坚信万福路复通后，这里一定会重新旺起来，始终这里都是广州最出名的精品批发市场。”
记者查阅资料发现，为配合地铁六号线施工，万福路原计划从2006年8月1日零时起至2008年7月31日24时封闭万福路。然而，到了2009年10月，万福路仍未解封。地铁六号线北京路站项目部贴出一纸告示称，因拆迁、规划等原因，车站附属的出入口、风道仍未能完成，需继续封闭该路段施工。告示承诺将“加快施工速度，争取早日完成”，但却未交代具体完工日期。
今年4月，市政协委员陈德发批评市政施工不“人性化”，致使附近逾万街坊出行不便，道路两边80多户商家生意急转直下。直至今年10月上旬，历经四年多围蔽的万福路终于开通。
铺价租金上涨逾两成
万福路“断头”复通，商业地产反应迅速。在万福路远围蔽路段，有一家经营生活用品的店面，铺内一位工作人员告诉记者，她们店是从2008年搬过来，因为当初北京路的铺面已经到期。“当初搬过来，是因为围蔽的缘故，租金比原来的铺便宜，所以老板决定搬过来。不过现在万福路一开通，原来月租金是13000元，现在立马上涨了3000元。”
记者随后来到地处万福路与文德路交界处的万福（亚太）精品交易中心，项目相关负责人谢小姐告诉记者，万福路开通的利好刺激了周边商业的交投，许多商铺售价、租金都出现上浮的情况，而该专业市场的商铺售价也水涨船高，上浮了10%-20%。
当初围蔽的时候，这带的商铺租金约在50元-80元/平方米，现在已经涨到150元-200元/平方米。商铺售价方面，增幅也有20%-30%，现时商铺40-50平方米的，首层售价至少也要4万-5万元/平方米，具体的售价还要视乎商铺的位置而定。
半年后恢复繁荣景象
“围蔽了4年多，能坚持下来的都不容易，希望坚守不会白费。”一家老牌鞋店的负责人对记者说。
采访中记者发现，虽然围蔽4年多对商家影响很大，但大部分商户都选择了留下来，除了感情上的因素外，对区域商圈的认同和对未来的信心，是他们坚守下来的理由。经营五金材料的朱生告诉记者，他在万福路经商多年，对这里很有感情。4年前道路封闭后，不仅出行不便，最重要的是物流受阻，但他最终还是选择了留下来。“开始封闭后，很多客户有抱怨，现在开通了，生意也越来越好，留下来不后悔。”有商户也透露，万福路开通后销售情况立马有了提升。某品牌美容店一位营业员说，国庆以来店里化妆品的日均销售增长了20%左右。
此外，投资者对市场的看好也从侧面反映了万福路的魅力。记者从万福（亚太）精品交易中心了解到，由于项目紧挨北京路，并承接专业市场的区域利好，今年九月开售以来已经出售商铺近八成，目前仅剩下百余套单位。
万福路在封闭4年，的确对区域商业气氛有所影响，但这并不影响万福路作为专业市场核心领地的魅力，预计半年后该区域的商业气氛会得到恢复。从他的角度来看，目前万福路靠近北京路地区的商机会更好一些，靠近越秀南地区等到地铁开通之后会有一个明显的上升。
新项目提升区域价值
据了解，今年以来，万福路有两个大型的商业项目出现。一个是已经在销售的万福万福（亚太）精品交易中心，预计明年开业。一个是地处北京南路和万福路交界处的大型商业项目，目前还正在建设当中，预计有七八层高。
中原工商铺市场研究总监刘广浩表示，过去万福路地区主要是一些中低档次的小商品批发市场，现在这里多了万福（亚太）精品交易中心和一个正在建设当中的百货类商业项目，这对于未来商圈聚集人气和提升区域商业价值很有帮助。万福路打通和未来地铁开通这类的交通利好对地区商业带来影响是肯定的。另外，万福路位于北京路与一德路商圈的交界点，在两个商圈之间起到贯通作用，在人流上有一定优势。同时，越秀南长途汽车站也对带动人流有一定促进作用，作为投资者可以密切关注该区域。
声 音
街坊：万福路终于开通了，肯定是好。但是之前说是封两年，结果封了四年多，造成的不便和损失，只能让群众自己承受吗？
商家：4年多的苦苦支撑，回想起来，真的不容易。现在开通了，希望越来越旺。
专业人士：预计围蔽结束后半年内可以得到恢复。
万福路周边商铺租售价对比
位置 售价 租价
万福路 4万-6万元/平方米 100元/平方米左右
北京路 3万-50万元/平方米 3000元/平方米左右
文德路 6万-8万元/平方米 300-400元/平方米左右
投资建议
首要是选好位置
目前万福路地区放盘量不高，主要是因为刚刚开通，还需要时间恢复。在选择该地区商铺投资的时候一定要看好位置，最好是在靠近北京路附近，更具有投资价值。
此外，不管是投资和自营，价位是最关键的，受万福路开通影响，这段时间该地区商铺价格有很大的变动，马路两边的价格都会有差距，所以价格和具体位置是需要首先考虑的。
租售价有爆发空间
文德路、北京路、万福路三条路相邻而居，就目前的租售价格来说，万福路的价格最低。其中一个重要原因是，受四年多地铁修路“围蔽”的影响。现在路开通了，万福路商铺的价格和租金在将来还是会有爆发空间的。因此，目前是不错的投资选择。另外，一些新项目也会带动该区域的商业价值，不过投资时也要注重地段的选择。