谢逸枫:广州十月房价依然保持上涨

  从9月27日-10月25日广州九区调查的典型49个热 销楼盘对比后发现,其中26个楼盘价格上涨,占到到本次调查热销楼盘60%,而价格 上涨幅度从200元/平方米-5000元/平方米。另外13个楼盘价格维持高位持平,占 到到本次调查热销楼盘20%,价格最高维持32000元/平方米。而其中有8个楼盘价 格出现下跌,占到到本次调查热销楼盘15%,价格下降幅度80元/平方米-4000元/平 方米。其他2个楼盘销售的产品不同，占到到本次调查热销楼盘5%,价格依然保持 高位。

  广州九区典型49个热销楼盘中，26个楼盘价格继续 上涨,占到到本次调查热销楼盘60%,而价格上涨幅度从200元/平方米-5000元/平 方米。其他2个楼盘销售的产品不同，占到到本次调查热销楼盘5%,价格依然保持 上涨趋势。而价格上涨的楼盘有四个因素，一是高端产品，尤其是高端豪住和公 寓及别墅等产品，例如市中心六区。二是广州市中心区域产品供应比较紧缺，购 房需求力比较旺盛。三是项目位置属于市中心区域，交通方便，商业和居住气氛 浓厚，市政商业和生活配套成熟，投资回报高和环境优美。四是广州市中心土地 供应稀少的区域楼盘。

  从本次调查楼盘看，价格上涨都是基于五个因素， 一是广州市中心区域市场供应不平衡，供小于求，导致价格产生上涨的动力。二 是产品结构不均，导致高端产品推涨价格。三是受人民币升值和通货膨胀预期， 购房保值增值成为追涨房价的重要因素。四是受加息的刺激，热钱和海外资本及 国内行业资本大举投资高端产品，冲高了价格。五是广州价格相对于其他一线城 市价格，属于低位水平，随着广州城市规划利好和交通配套的完善及城市功能的 提升等广州亚运会的举办助推价格上涨。

  13个楼盘价格维持高位持平,占到到本次调查热销楼 盘20%,价格最高维持32000元/平方米。而其中有8个楼盘价格出现下跌,占到到本 次调查热销楼盘15%,价格下降幅度80元/平方米-4000元/平方米。其中价格不涨 楼盘有三个特征，一是高端产品，属于最后一期，不着急上市推货，保持价格。 二是已经销售完一期，二期刚开盘不久楼盘，担心提价后会影响到销售成交，资 金回收。三是为保持后期销售连续性的楼盘，避免出现无产品上市销售和广告脱 节的现象。而价格下降的楼盘也有三个特征，一是不是高端产品，基本是普通洋 房和普通的公寓或普通的别墅。二是属于郊区和位置偏偏的楼盘，交通不是很方 便，生活配套不完善。三是由于楼盘具有库存大和资金有压力的开发商。

  从本次调查楼盘看，价格不涨或者下降的因素，都 受到三个因素的影响，一是属于部分高端或低端的产品，供应紧或本区域竞争存在压力的情况，导致价格不涨或产生下降的压力。二是由于楼盘本身缺乏卖点，缺乏地段和套差及环境等方面的优势，销售成交困难，又担心利润受到影响，价格维持不变或被迫下降房价。三是受广州“四限”限贷-限外-限购-限龄的影响，抑制了购房需求和导致部分购房者放弃购买计划，而开发商在资金紧张和库存大的情况下和政策不稳定的情况下，开发商采取观望维持价格或下降房价的方式，促进销售成交。

  全部内容发表于信息时报2010年10月29日。