一、房产税不是调控房价，促进公平的根本出路，严格执行的遗产税可能更合适

    房产税一直被认为是调控房价最有效的筹码，被未购房者寄予厚望，但是随着时间的推移越来越多的人认识到房产税的问题并开始对此持反对意见。关于房产税，问题很多，不是一下子出的来的。首先是房产税的合法性问题，是对房产收税还是对房地产收税？土地部分是从国家租的，按理不应该收税，但是除掉了土地房子本身是没有多少价值的。其次收税是按照购买价还是现价征收？如果按照购买价征收，那很荒谬，因为有的房子买的时候只有几万块钱，根本收不到什么税。如果按照现价收，一个有老房的低收入家庭可能连房产税都付不起。现在看来很大可能只要界定为家庭唯一住房就可以不收，那么问题又来了，依靠分家、离婚等方式避税者众。中国房地产目前的根本问题还是供需关系的绝对失衡，而供应很难上去，只能压制需求了，需求靠压制能解决的了吗？至于物业税，国务院无权征收，还要修改税法。在调节收入方面，遗产税可能会被寄予厚望。  
    二、限购令是短期措施，但限购不合理消费可能会长期存在

    关于限购，调控中限购的措施有临时性，只要达到了预期的效果就会停止限购，这不过是几个月的时间。问题可能在于，限购令停止之日可能就是楼市的剧烈反弹之时，这是要防范的。不过有的城市的限购令比较有意思，比如禁止未成年人单独买房，这个举措可能会成为一项常规动作。未满18岁就单独买房是不合理的提前消费，而购房资金来源主要是家庭继承，不利于遗产税等税种的开征，不利于贫富差距的调节，也是社会不公的体现。

    三、加息并非指向楼市，追求平衡通胀

    关于加息的问题。个人认为加息不是主要指向楼市调控，毕竟负利率情况愈发明显，这会增加楼市调控的难度，加息的主要目标是反通胀。现在还不能确认进入加息通道，不多次加息无助于改变负利率格局，所以影响主要在于心理层面。加息也有好的一面，一方面说明CPI又创新高了，不得不加加息平衡下通胀预期；另一方面，说明经济基本面还不错甚至向好，能承受加息带来的压力。所以，接下来CPI很难下来的话，加息还会持续，甚至可能频繁出现（10月份、11月份cpi会依然高，年内可能还加息），最终是以实现平衡为目的。

    四、预期的合理与稳定，楼市不可能崩盘

    调控之下市民心态需要稳定，所有的政府调控目标没有一个说指向降价。求稳定的出发点决定楼市不会雪。真的大降价了，救市大政策必然出台，所以调控适可而止，循序渐进可能更为合适。（作者孟祥远系城市社会学博士）