千万别把促销当降价

                                      ——任远

这是我第二次对那些胡乱猜测降价的主儿的警告，别再忽悠民众了，当真正降价来临的时候在吆喝也不迟！

近期，有关“万科武汉降价”的报道开始在网络上快速传播，仔细一看，原来就是些促销，“一口价”、“送装修基金”、“减免物业费”等等，都是房地产销售过程中常见的营销策略，如果一看到这样的广告出现就想到万科要开始降价了，而且还推导出降价引起楼市拐点并且促使大部分房企跟进等等，我只能说，这样的人太傻根本不懂房地产，或者是胡说八道只为赚取眼球！

就比如恒大的85折售楼，全国各地都一样，明明周边售价都是8500元/平方米，他一到就把价格定到1200元/平方米，说开盘可享85折，算上他送的1500元/平方米精装，折扣后还是比周边房价高，但很多媒体朋友却看到“85折”就认为恒大降价了15%，如此的谬论曾经被很多期待降价的民众兴奋不已，认为房价真的降了，但事实到底是什么呢？肯定是被忽悠了，被骗了！

临近年终，很多楼盘为了回笼资金都会搞点促销活动，这是最正常不过的了，这与政策导致楼市异常或者拐点等等都一点边都不沾，我敢肯定，现在的任何促销活动，都是比以前销售的价格高，看似“折”、“奖”、“送”花样很多，但都只是吸引眼球的策略手段而已，距离我们期待的真正降价还相差十万八千里呢！

从万科今年接二连三拿地充当各地地王的实际情况来看，要想让万科带头在全国范围降价实在是不可能的事情，虽然万科负责人一直宣称会“随行就市”，但在08年吃过一次亏的万科，再也不可能在率先降价的战略上再次犯错，此外，从目前的整个楼市内外环境来看，我们看不出万科降价的任何理由！

别再异想天开了，我们可以希望万科降价，我们也可以期待万科降价，我们更可以建议万科降价，但我们决不能把万科的常规促销当做降价来进行猜测和传播，如此，只会让我们的购房民众更加迷茫，也会让我们的决策层迷失方向认为调控已经成功而放松警惕，如此的“冒天下之大不韪”，与人民公敌又有何异？！