楼市是一座金矿
楼市是中国最大的金融投资市场，是一座蕴藏极为丰富的金矿。这个市场比股市大不知多少倍，中国人人人参与其中，个个都希望能挖几锹，指望刨出个金蛋来。
“居者有其屋”是古人的理想，也是现代蜗居一族的梦想。光凭打工挣的钱，不知猴年马月才能挣个首付，何况，现在首付也不断往上涨。如何在楼市中白手起家，在房地产的盛宴中分一杯羹?这是每一个蜗居族希望能得到的楼市掘金秘技。
对于小有积蓄的中产阶级，考虑的是在楼市中如何以钱生钱，让资本发挥最大的财富效应。
在中国经济不断增长，住房需求不可遏制，房产肯定是上佳的投资对象，投资方式多种多样。投资者可以投资房地产企业股权，可以投资房地产信托产品，也可以投资时下流行的房地产投资基金。当然，还可以直接购房。
第一招 白手起家赚取第一桶金
人们常说，第一桶金往往是最难挖到的。因为你不知道，地下多深才有金矿，或者挖了很深，却一无所获。
从事房地产行业，无疑是正确的。女怕嫁错郎，男怕入错行。在未来的10年-20年内，我国的房地产都将处于上升趋势。只要我们从事房地产及其相关行业，赚钱是肯定的。当然，楼市也涨有跌，但大的趋势是向上的。
工欲善其事，必先利其器。要想白手起家，我们必须掌握从事房地产的技能。无论你从事地产策划、设计、工程管理、财务，还是地产营销、经纪，你都得成为这方面的专家，你才能可能获得高薪金，才能取得优异的业绩。
一个地产职业经理人，可能年薪上百万；一个房地产经纪，凭业绩可能年入百万；一个房地产中介，有时一单业务，也可能大赚千万。房地产行业，机会无处不在。只要做个有心人，就很可能出其不意地赚得人生的第一桶金。
当然，不是每一个人都那么幸运。有时付出与回报并不对称。除了努力，成功与运气也有关系。最近，在研习佛经，佛对人的心态把握很到位，读佛经转运，其实就是让我们都有平淡心，让心清静下来，摒弃贪慎痴慢，机会自然就来了。
在房市不景气或处于下降通道中，不妨也做一做房地产中介，一方面避免风险，另一方面伺机赚大钱。
第二招 与开发商共舞
房地产开发是一个复杂的系统工程，同时，房地产开发属资金密集行业，项目所需资金巨大，一般的小资金无缘直接运作房地产开发项目。尽管开发利润可观，前景诱人，但门槛太高，一般的中小投资者不得其门而入。
有什么方法能够加入到开发商的行列呢？资金多一点，比如100万至1000万，或者，1000万以上，可以与开发商合作，成为房地产企业的股东，哪怕是小股东，毕竟是同股同权，照样可以分享房地产企业的高额利润。或者，就某个项目入股，项目完成后退出。
资金在100万以下，一般开发商就赚你的资金太少，不愿意你参与其中了。但目前盛行股权代持。你可以将钱交给房地产企业的某一个股东，以他的身份入股，你的股权由他代持。这样还能与开发商共舞。
我熟悉的某房地产企业财务经理，5年前入股他供职的企业50万元，当年他的50万元如今变成了2000多万元，资产增值达40倍之多。
房地产疯狂的时代，要想搭上这列快车，只有千方百计买票入门。当然，一定要选择有经验的老板，只要跟定了他，他就是你的印钞机了。
第三招 与私募基金共进退
房地产私募基金是近几年流行的投资方式。《中华人民共和国合伙企业法》于2007年7月1日开始施行以来，私募股权基金多以合伙制企业方式组建。2010年5月12日,海南康芝药业股份有限公司在深圳创业板上市，发行价60元/股,发行2500万股,募集资金达15亿元。康芝药业原始股东中就有两家深圳私募基金的身影：深圳市南海成长创业投资合伙企业（有限合伙）和深圳市创东方成长投资企业（有限合伙）。洪江游因为康芝药业上市，成为海南首富，身家超过40亿元，而深圳的两家私募基金收益超10倍。私募基金实际上是一种集合资金，由众多资金所有者所持有。所以，这两家合伙企业的合伙人，实际就是投资的受益人。
房地产私募基金，主要以股权方式投资于房地产企业，分享房地产企业的利润，一般不参与房地产企业的运作和管理。有的房地产企业为筹集资金，也组建自己的私募基金。
对于中小企业或者个人投资者，可以通过入伙房地产私募基金，来获取房地产开发商的高额利润，不失为一种捷径。当然，房地产私募基金的管理人要收取一定的管理费（一般为收益额的20%）。
房地产企业为什么要引入私募基金？房地产业是一个资金密集型行业，一个项目所需要的资金很庞大，光靠自己的资本无法完成。所以，越是资金实力雄厚的房企越能拿到好项目。有了好项目，才能向银行融资，才能发挥资本金的杠杆作用。有的房企组建属于自己管理的基金，自己募集，自行管理，非常灵活。
房地产私募基金给中小投资者提供了房地产直接投资的参与机会。如果说直接入股房地产企业是投资“原始股”，那么入资私募基金，就相当于投资房市的“一级半”市场。其间的利润也是相当诱人的。
第四招 信托基金：赚取高额利息的途径
房地产信托基金，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取稳定的收益。
今年4月以来，国家不断推出房地产调控政策，银行流入房地产行业的资金渠道受阻，信托公司成为房地产融资的主渠道。各家信托公司各显神通，不断推出新的信托计划。
目前，信托公司的风险管理能力很强，管理到位。对于房地产项目的风险控制十分严格，有多重控制风险的方案，包括控股、控制人担保、资产抵押、股权质押等。因此，购买信托产品，是比较安全的。
信托产品的收益一般年收益率9%以上，有的甚至达到了年收益率15%。如今年7月，中融信托发行的“中融-海南中度房地产股权投资集合资金信托计划”，B类优先级投资人的预期年化收益率达到15% 。
虽然银监会对信托产品向房地产企业融资有诸多限制，但信托公司受利益驱使，对房地产企业融资总是情有独钟。
因为只有房地产企业才能承受如此之高的融资成本。
第五招 房地产内部认购
房地产内部认购是开发商开始房产营销前的最早试验，是房产正式推向市场的前奏。内部认购本意是开发商将部分单位提供给自己公司的职员优先选购，以慰劳职员的辛劳，基本上内部认购的对象就应该是公司职员以及与开发商业务、管理有关系的相关人士，例如负责楼盘建筑的建筑公司、负责策划发售事宜的专业机构或有来往的政府部门的部分人士。但政府对内部认购一直并没有明确的规定，因此内部认购由原来的"慰劳"很快演变成开发商检验市场的试金大循环和操纵气氛的又一伎俩。
内部认购时，开发商往往以最优惠的价格出售少量商品房给有关系的客户、令其得到最大收益，同时聚集人气，产生赚钱的示范效应。所以，有经验的炒家通过支付定金，与开发商签订意向合同，等正式开盘时，再以略低于开盘价的价格出手转让。
今年年初，海南国际旅游岛的消息一出台，海南房产出现热销，一时海南出现了无房可售的脱销局面。部分开发商打起了内部认购的主意，提前将一些尚未拿到预售许可证的楼盘通过“内部认购”销售一空，有的连土地证都没办下来，只是一纸合同。一些房地产企业的员工通过转让“内部认购”指标，赚取不菲的“指标转让费”。
适当参与“内部认购”，是房产短期投资的一种渠道，很多的房产投资者乐此不疲。
第六招 加盟炒房团或团购
炒房团具有严密的组织性，而团购相对来说比较松散。团购只是为了争取较优惠的价格，而炒房团的目的是低价购进房产，通过炒作某个区域的房产或某个楼盘，使之价格上升，然后再通过出售获取较大的利益。
温州炒房团和山西炒房团，早已名声在外。所到之处，房价涨声一片。他们选择的楼盘往往是几十万平方米的大社区，以低价囤货，再大造声势，推高房价。待房价涨至一定水平后，再出手，所获收益达50%-100%不等。
团购价格虽然低于市场价，却没有炒房团的严密组织，优惠也比不得炒房团，议价能力稍差。但相比个人购房，其优势明显。
对于未来房地产价格走势，在国家一再严厉调控的政策下，不容乐观。但有一点我们应当看到，中国的房地产需求旺盛，即使一时受政策打压，房价出现回落，长期的趋势是向上的。房地产泡沫的论调也是老生常谈，习以为常了。房地产的低谷时，往往是一次大的投资机会来临。
当然，任何投资都具有风险，我们投资之前需详尽调查，谨慎评估，对可能出现的风险进行判断，对未来的收益做保守预测。
楼市逆市操作，手法很多，只是列举一二，供投资参考。没有永远上升的市场，也没有永远下跌的市场。即便逆市操作，只要对房地产趋势有明确判断，然后出奇招，获大胜。