严厉的2010年调控，其主要体现在两方面。一是“卡”需求，“限购令”就是最好的答案。二就是有些政策则针对了开发商。从要使房价到“合理区间”这一角度上说，管住“需求和开发商”本没错。供应量的无法跟上，那么只能从减少需求入手。而要使房价到“合理区间”更离不开开发商与之配合。具体地说，就是政府想房价到什么“合理区间”，那么开发商就应主动降到什么区间？上述这种认识还是有其根据的，近日北京公布的“预售款管理办法”中已有了体现，规定凡今后“预售商品房的价格及优惠价格”，假时都将过问。

2010年的政策调控，给人感觉无疑是严厉的，其严的最大体现在于政策有连续性。但就是在政策严的氛围下，房价并不“听话”，至于什么原因？分析下来有这样两点。第一点，政策的连续性实属无奈之举，政策下的房价不“听话”，那么只能不断更新政策。第二点，调控思路的老套，早已被市场认知。因为调控的“卡”需求和收紧开发商的资金，其实只是政策的一个延续。似乎房价的涨跌问题，只要管住了买房人和开发商就够了。其实决定房价上涨因素有很多，而如按本轮调控仍未触及或者根本无意触及有些因素的话，房价上涨问题仍难易解决。

采用各种措施逼开发商就范？目前看有越演越烈之势。其目的是明显的，就是要让开发商资金链发生困难，唯有这样开发商为生存，或会继续降低价格来维持生计。但从现实看，这一些已不太现实，或是已经晚了。

不现实。其主要表现为眼下的市场已经不配合。政策的时效性，正在逐年降低。甚至已产生了逆反心里，在房价被越调越涨的影响下，大多人不得不采取你调你的控，我买我的房策略。而货币泛滥下的通胀因素，想信只要脑子是正常的人，有能力买房的人，买房为防货币不断缩水将是第一选择。而如今还在视“公积金”为利空，拿“预售款”大做文章的人，只能判定其脑子开过刀或被枪打中过。就商品价格而言，买卖双方决定是不变的真理。而一种商品只要在某一价格仍有销路，或者说在涨价情况下，仍能继续销得出去，那么为何一定要通过降价来完成呢？而目前的房子就是这样一种商品，因为不管政策再怎么严厉，排队买房现象仍时不时的出现，这种情形之下，房价为何又要降呢？

晚了。应该讲每一次调控，既是一种利空，但同时也相当锻练人。房地产发展了10多年，多数开发商也是被政策锻炼了10多年。套用一句军事上叫“不打无准备之仗”的话。多数开发商应该是有心里准备的。就算是2010年4月开始的调控政策是严厉，但其力度和政策决心，这一些舆论层面也已明白无误地告诉了市场，有头脑的开发商心里也应有所准备。又大多数开发商经历过2008年逆境时的困境。那么就多数开发商而言，资金链问题不该是个大问题。再说了尽管2010年调控政策严严，但行情还是有过二次(1、2、3月和8、9、10月)。所以总体销售还是可以的，只是同比有些下降。所以指望开发商整体资金链发生困难而降房价销售，那是不现实的。所以有理由认为，即使有也是少数一部分，不可能成为一种趋势。所以说：逼开发商降价这一招已经不灵了！