写出这样的题目，本人实在不愿看到的结果，马上就要变成现实，而且比当下还要残酷的局面。这是为什么呢？
让我们先看记者的调查。“按往年的市场惯例来看，11月份北京租赁市场处在淡季之中，成交量及价格都会有所下降。但今年与往年似乎有所不同，截至11月份北京市普通住宅平均租金约3000元/月，环比10月份上涨约2%，同比上涨超过两成。”同比超过两成，涨幅甚至高过房价涨幅（全国11月份房价同比上涨7.7%，大城市的涨幅要低一些），这意味着什么呢？租金正在大踏步地朝前赶路，回归房屋价值。从房地产经济学的角度看，房地产市场泡沫正在缩小。这也意味着，低廉租金的时代快要过去了，现在虽然房租还相对便宜，未来未必如此。因为，影响租金和房价此消彼长的因素在变化。
变化之一是住房贷款新政提高了购房成本，大幅度降低房屋投资杠杆率，可供出租房屋若要保持投资利润率，必须提高租金。全国执行的新政一个家庭购买一套房可以享受政策支持，获得优惠的贷款条件。该家庭如果再购买第二套房，贷款比例不得超过50%，如果购买第三套房的话，就别打银行贷款的主意了，必须自掏腰包，100%付款。一般地，第一套房自住，购买成本较低，第二套、第三套房才有可能对外出租，可国家的贷款新政、契税差异化征收、其他歧视性政策，直接或间接地推升了可出租房屋的持有成本，降低了投资利润率，如此，房屋租金进入了成本推动型的上涨轨道。
变化之二是限购令和贷款政策的持续执行，将导致市面上可出租房屋的预期性减小。当人们形成一种预期，可供出租房屋供应量减少，出租人会抬高价格，承租人不得不接受这个价格，不然，只能“京城房贵，居大不易”，从京、上、广走开。
变化之三是房产税山雨欲来风满楼，箭在弦上，不得不发。如果房产税上路，房租马上会大幅度上涨。据说，上海的房产税税率是千分之八，一套商品房，如果估值300万的话，年交税2.4万元，该税的大部分总要转嫁到租房者头上。注意，房产税的征收，房屋持有人不能从中获利，租用人不能获益，如果能把房价打压下来的话，谁能获益呢？那些即将购房，而且有能力购房者，将会获益。无力购房者，刚毕业的大学生，反而是受害者，这大概是整天抱怨房价高的社群没有考虑到的吧。问题是，如果房价真的下跌，好多人反而不买房了，租房岂非更加昂贵？所以，那些整天呼吁征收房产税的一群人，根本不懂得房产税运行的结果并不能使自己受益。
变化之四是，我国的资源价格进入长期的上涨通道，物价总水平会不断提升，房价也未必能在房产税的重压之下降下来。作为反映房地产价值的租金，必然水涨船高，节节攀升，在攀升过程中，逐步向价值靠拢。现在的租金水平远远不能反映房屋的市场价值。
综合判断下来，我国的房租总水平进入快速上涨阶段，向价值回归。让我们拭目以待吧。