热焦点评（10-169）：万科步入千亿时代意味着什么？

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：近期对于中国楼市走向判断严重分歧。一方面，东亚各地都在调控楼市，香港的力度还挺大；另一方面，国际舆论认为，随着“实力东移”，世界资金也看好中国等亚洲楼市。好笑的是，前些时候，中国内地许多资金还去美国、英国、迪拜等地炒楼，现在欧美资金却看好中国等亚洲楼市，也许又是国际投行玩的诱多把戏。

我们在看到市场上万科率先在武汉降价的同时又率先步入千亿时代，预示中国房地产仍是向好；另一方面，胡锦涛近日表示要加强调控房地产，印象中他是第一次做如此表示，似乎比温家宝总理的表态又上了一个台阶，所谓“第三轮调控”呼之欲出！

面对这样一些信息，投资者真的会很纠结，到底听谁的？还是顺应市场走？这既考验楼市专家的水平，也考验投资者的胆量和眼光！

万科步入千亿时代 调控下的地产盛宴

  2010年12月04日   南方都市报

　　房地产龙头企业万科昨日公布了近期销售及新增项目情况。公告披露，截至2010年12月1日，万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元，成为“调控年”下第一家年销售额达到千亿级的房企。

　　而这亦非个例。中原地产提供的截至11月的各房企销售数据却显示，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。与此同时，房地产中介行业逆市扩张潮流已现，广州中原、满堂红等多家中介机构昨日纷纷宣称，未来一年中介公司门面店将大肆扩张，数量将超过百家。

　　调控下的地产盛宴

　　万科地产证券事务代表梁洁告诉南都记者：“从全年来说，万科的竣工是504万平方米，比去年536万平方米大概下降不到10%的情况。但因为毛利水平提高，盈利会显著增长。就毛利来说，全年毛利水平跟前面三个季度差不多。”据了解，今年前十一个月，万科新增项目楼面地价约2600元。目前万科已进入逾40个城市。万科业务构成中二三线城市占比有所提升。

　　根据万科的公告，截至12月1日，销售金额已达到1000.6亿元，成为中国房地产行业首家年销售额过千亿的公司。这意味着万科总裁郁亮在2004年提出的10年内销售额增长至千亿的计划提早四年实现。为此，郁亮在昨晚向万科全体员工发邮件，宣告这一历史时刻的到来。

　　不单单是万科一家，调控下房企反创销售新高几乎是行业的普遍现象。截至11月底，碧桂园今年共销售认购金额为327亿元。富力地产销售金额280.94亿元。中原地产数据则表明，国内一线的13家标杆房企中预计将有9家房企提前完成年度销售目标。其中包括保利、复地、金地、雅居乐等等；而剩余四家，富力和华润也于11月份接近年度销售目标。

　　伴随着房企的狂欢，二手房中介也劲头不减。近日，满堂红地产对外贴出大幅招聘信息，大量招聘中介顾问，且不惜以高薪吸引人才。该公司业务领域将以广州为基地，逐步覆盖深圳、珠海、佛山、东莞、上海、南京等城市。另一方面，据中原地产内部人士透露，在该公司未来一年的战略部署中，其广州公司将增设100家分行。

　　行业前景依然美妙？

　　伴随着房企大佬们丰收的好消息，各地地王频出更让人咋舌。11月底，土地市场再次上演疯狂大戏：11月25日，广州最受关注的广铁南站地块拍出了楼面地价17276元/平方米的高位，创造了广州土地拍卖历史上单价之最，也就在同一天，杭州、武汉也在各自上演着抢地大战，年度土地总价、单价“地王”均被刷新。一时间，全国各地新地王齐齐加冕。如此严厉的调控之下，房地产行业捷报频传，但这似乎还仅仅是一个开始。根据国际货币基金组织昨日最新发布的工作报告指出，因中国国内实际利率水平较低、替代投资品种缺乏等因素，作为结构性增长的有利驱动，中国房价的快速上涨还将持续。

　　广东省体制改革研究会副会长彭澎向南都记者表示：“因为限购令在14个城市出台，相应城市成交量被迫下降，但是大多数二三线城市却未受影响。对于那些全国布局的开发商来说，前途仍然是光明的。销售业绩良好，不差钱的房企自然对后市充满信心。”

　　另外，限购政策也只是影响了少数一线城市。地方政府积极性不大，对于一些开发商、二手房中介违法现象睁一只眼、闭一只眼。彭澎认为，总的来说，房地产行业在中国还属于蓬勃发展的行业。

　　南都记者 李乾韬 实习生 张亚楠