肥得流油，牛得傲慢！——市场经济最恶毒的烂疮：高房价的傲慢

肥得流油，牛得傲慢！

——市场经济最恶毒的烂疮：高房价的傲慢

国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥22日做客新华网，一句“需求是挡不住的，大城市房价还会上涨”让全国平头百姓又如坠云雾里。这老魏还觉得不过瘾，又赶忙加上一句：虽然“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的”。这家伙显然已经把自己从国家队伍的行列里划了出来，站在了房地产大亨们时常所站的所谓客观位置上，正代表上帝说话呢。

老夏承认老魏所说确实是事实，难道不是吗？知道最近王石为什么又替代那位臭名昭著的任志强出来喊话？王石取智慧型的态度，面目尽可能地整得模模糊糊，没有任大炮恶狠狠的招人臭骂的傲慢态度。本来嘛，既然是打劫，态度好点，阻力就会小点，干嘛一定要恶狠狠的呢？王石代表权威的上帝发出话来了：未来三年之内，房价还得涨，没办法。老天已决定，咱们也只好接受。本来此前“王上帝”就已大言不惭地欢呼过了：我不进天堂，谁还能进天堂？这辈子看来就这样了，咋地？

我早就说过了，与房地产商的对话不是是非问题，而是一种生死搏斗性质的较量。就因为他们已是一种势力，与香港武打片里的恶势力没有本质区别；还因为他们已是一群窃匪，其恶毒的行径远远超过眼下我们世道里的所有黑恶势力。

我们的地方政府过往时间里挂牌出让的住宅用地的实际市场楼面价的范围在600元/平方米——16000元/平方米之间，而对应的房价却在4200元/平方米——45000元/平方米之间；请记住眼下的住宅建筑成本价仅仅只在1200元/平方米——3100元/平方米之间，政府各项税费总和在350元/平方米——820元/平方米之间，开发商的正常资金与营运成本在250元/平方米——1800元/平方米之间；开发商的灰色成本（体制加人治缺陷再加上缺德因素所致）在350元/平方米——2200元/平方米之间。如此，目前住宅总成本如下表：

目前住宅总成本分类统计表

构成	下限价	上限价
出让的住宅用地实际市场楼面价	600	16000
建筑成本	1200	3100
政府行政收费	350	820
资金与营运成本	250	1800
灰色成本	350	3200
总成本	2750	24920
房价	4800	46000
税前利润范围	2050—21080/均利11565
税前均利润率范围	74.6%—85.6%/均率80.1%
相对真实的税后净利润	1680—17200/均利9440
相对真实的税后净利润率	61.1%—69.02%/均率65.1%
即使通过谎报30%以上成本的税后净利润	1305—14805/均利8055
公众名义税后净利润率	38.8%—47.4%/均率43.1%
名义含税总成本	3495—31195/均税本17345
名义总成本中的灰色成本	350—3200/均灰成本1775
开发商非法盗窃部分	375—2395/均窃取1385
开发商合法高额获取部分	1305—14805/均利8055
开发商总获取	1680—17200/均利9440
开发商总利润率（实际获取/支出成本）	61.1%—69.02%/均率65.1%

这是一个远远高于全国其它各个行业平均净利润率水平三倍左右的行业整体超额利润率水平，中国的房地产商就是在这样一种长期霸占稀有资源的条件下独享着如此的高额利润，却让全国人民为了住房而拼命奔波，屈辱不堪！

如果通过瞒报开发资本金数额，开发商的实际出资利润率将高达100%以上是毫无疑问的。即使是周扒皮在世搞房地产，也不会否认开发商的这一开发成本和盈利状况的真实情况。只有比周扒皮更黑的现代开发商才会把这一房地产开发的真相与事实当作自己老婆的胸围给隐瞒起来。我们就想问问，这一长期霸道的公开野蛮劫掠到底是因为什么而得以延续至今，并且还在继续兴风作乱呢？难道就该让全民十亿之众全都勒紧裤带，就只有让那不足十万分之一的一小撮恶人来左右全民的命运，才能奔向民族富裕的明天吗？这天下哪有这样的世道？

看看房地产开发真实的成本汇总，就能明白：眼下高房价的核心问题根本不在于住宅出让价金的高低，而主要在于我们所谓的按市场经济原则设计和制定出来的土地出让方式、金融贷款配套方式以及政府管理程序中按市场经济原则制定出来的住宅开发管理程序和税收与收费的现状制度，合力造就了向开发商有利方向一边倒的单边政策。这些按照市场经济教条原则制定出来的市场准则助长了开发商垄断、挟持和最大化地利用原本国有和全民所享有的几乎所有社会资源和经济资源。我们的地方政府与财政持续地，毫无社会准则地，愚蠢无智地不断推动开发商走向资源垄断，进而市场垄断，最后达到价格垄断，以至于现在我们天天都能看到开发商公然的傲慢、野蛮与霸道以及老百姓的佝偻、不堪与屈辱烂命的熊熊怨气。这难道就是我们百年革命的最终成果？这难道就是我们宣示效忠共产主义与为人民服务的一片赤胆忠心？

建议拉开市场经济条件下的住宅建设用地出让金的档次：在楼面价水平上确定两个档次价位的开发建设用地出让方式。一个确定为现状商品房价格水平幅度范围内的价位，比如现状就把普通商品房的楼面价定在600元/平方米——2000元/平方米之间；另一个就把高档商品房的楼面价确定在5000元/平方米——16000元/平方米之间；中间价位的楼面价一律取消。然后随行就市，范围与幅度随时调整，但中间范围内的楼面价一定得一律取消；普通商品房的用地出让面积量要控制在目前数量以下，并逐年缩减，但随市场变化而调整；高档商品房用地一律严控至极小数量范围内并上不封顶，随行上涨其楼面价！

就是要明火执仗地规范中国的房地产市场经济领域；就是要给这个害得中国人民很惨的妖魔鬼怪来一个划地为牢；就是冲着这个罪恶累累的，猖狂无度的房地产开刀，把所谓的现代资本主义的掠夺神话——自由市场经济撂翻在地，再踏上一只脚！

在此基础上，规范经济适用房、安置房与廉租房的运作程序与监督机制，引进大型建筑企业进行项目招标（注意不是工程招标）建设并按工业交钥匙工程或其它有效的管理样式运作期间，再调动政府其它尚能有效管理的行政、人力与资讯资源监控购买资格与随动资讯，并以最大化的用地量推动这一事态逐渐替代现有的房地产开发一统江山的所谓市场现状！

脱离人本原则还侈谈什么人民万岁呢？下定决心坚决拿下目前作恶多端的，比当年的恶霸地主更为可恶的房地产开发商；全了老百姓热切期望的实价住房梦；去掉开发商目前强加在全国人民头顶上的血迹斑斑的高房价之万恶暴利；砸碎开发商恶贯满盈地拢在地方人民政府项上的财政收入的机巧枷锁，并以最广泛的民生投入的唤醒和安居乐业后的全民消费来替代这一不良收入所占据的空间。如此，释放出来的更多，更恰当的非神话的实用价位的社会投入与消费力将最终终止和拯救社会主要资源现状的不公流向与业已承担多时的极大的社会金融运行的高风险，并真正把中国社会推向一个健康、正当与全民共富的明天。

当宏观调控正好整到了开发商及其利益共同体们的痛处，你们就用心良苦地安排人手出来顾左右而言他，再或采取一些迂回战术，说出一些不痛不痒的左道旁门的怪话，这并不能掩盖你们欲盖弥彰的着急心理与一以贯之的贪婪本性。去看看任志强疑似找人捉刀（文章完全没有老任风格）刚写出来的抨击政府“一刀切”与宏观调控政策波及到了房地产购买力所发出的阵阵哀鸣，其大声疾呼是政府太贪婪的贼喊做贼的伎俩实在是让人读来痛快。去吧！当今恶贯满盈的开发商；闭嘴吧！当今没心没肺的高度近视症压迫下的愚蠢无救的自私官僚！

老夏

2010.2.23