随着我国的快速城市化，城乡人口比重开始转化，估计到2013年，两者人口相等。本人判断，当跨过50%的门槛，农村的边际产出效益将快速提高，蔬菜和粮食价格快速上涨。当农村实现规模化和商品化生产，农民的收入才能有切实的提高，逐步赶上城镇居民的水平。这是社会财富向农村转移的大趋势。

 

   我国的财富之水在中央“城镇化”和“社会主义新农村”系列配套政策的指引下向下流动，从一线城市向二线城市、从二线城市向三线城市流动，最终流动到农村。就房地产开发而言，同样存在着上山下乡运动。我们说，不但城市居民无法忍受高房价的威逼，大城市的房地产开发商同样不能忍受一线城市的高房价（高地价）的逼仄，不得不放弃自己的地盘寻求新的发展空间。任志强和潘石屹们叫苦连天，充分说明一线城市生存环境的恶化程度。敏锐的房地产开发商们率先放弃大城市的争夺，进军二线城市，二线城市的房地产开发商们同样受到高房（地）价的威逼，进军三线城市。这说明我国的财富之水一改过去自下而上的单向流动，转为双向对流，社会财富开始向下转移。这是值得我们庆幸的事情。

   同样地，在一线城市蜗居的年轻人，部分先知先觉者也在二线或者三线城市寻找自己的“机遇之乡”，从一线城市向二线、三线城市流动。当人口不再大规模向一线城市堆积，一线城市为了吸引人才必然提高工资时，将加剧这一反向流动过程。因为企业会考虑向二线城市转移生产力。如此，一线城市的房地产价格才有可能缓步进入均衡状态。

   反向流动会产生财富溢出效应——虚拟财富变成实体财富。一线城市居民若将房子卖掉，到二线城市或者三线城市工作和生活，将产生巨大的“财富析出效应”。例如，将北京的房子卖掉，到济南工作，同样的住房面积（100平方米计算），那么，房屋持有人的账户上瞬间增加150万的现金。靠这些钱，一个中年人完全吃喝不愁，养老救命钱都有了。在这个意义上讲，这就是一线城市企业和居民的“机遇之乡”——通过空间移动实现虚拟财富向实体财富的转化，这就是财富析出效应。该效应将有利地推动我国的内需增长。我们应该欢迎该趋势的早日到来。

  说到此处，我们不得不说起日本上世纪90年代的泡沫破裂境况。在房价下跌的情况下，很多老百姓纷纷逃离东京都市圈，租金减少，房价下跌。如果在老家有田产，把东京的房子卖掉，回到老家，照样吃喝不愁。虽然我国的城市化水平还远未到饱和的时候，但是，中小城市的快速发展有助于优化我国的城市化结构，避免将来房价快速下跌时，人们纷纷抛弃大城市房产，返回老家的可怕景象。

  因此，本人认为，不要刻意打压一线城市的房价，让它们高上去，逼迫更多的人逃出来，走向二线、三线城市，上山下乡，建设新农村，发展农村，不是更好吗？这不是最大的民生吗？几个大城市的房价涨上天，翻不了中国的天，不用怕。只要把广阔的农村，中小城市发展起来，照样能托举起中国的蓝天。农民是中国的脊梁（可出力不讨好）。

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