城市中心商业圈向来是商家的必争之地。零售商们削尖了脑袋希望在这里占有一席之地；开发商们则想尽办法抢占土地、空间。人们往往都注意到了这些区域的地上部分，却忽略了地下的商机。现在已经有越来越多的开发商将视角投向了地下商业的开发。

在繁华的中心商圈，地上商业普遍已趋于成熟、健全。区域内高楼林立，购物中心、百货、酒店、宾馆、餐饮、娱乐一应俱全。大量集中的商业，吸引来了越来越多的购物人群。人越来越多，而商业项目却渐渐开始供不应求。在人人都在向外扩张，占领昂贵的地上资源时，地下商业突然独树一帜，让人们大开眼界。

    仅仅开发利用繁华地区的地上，其实是不完整的。与地上部分相对应的地下空间的价值也潜力无限。地下商业的开发，与地上相同，也是围绕市场需求所制定的主体进行规划、创意设计、建筑施工、招商运营，最后将独特的商业项目向社会推广。这种商业业态一旦成型，便会成为地上商业的有效补充。同时，由于建在地下，夏天遮阳、冬天避寒等先天优势，也使地下商业散发着与众不同的独特魅力。

    一般来说，城市向外扩张，会受到土地资源和现行体制等因素的制约。向高空发展，又会加大城市空间密度，使人产生压迫感和不适感。另外，一圈一圈地向外扩展会加剧城市交通阻塞和人口拥挤的问题。而开发利用地下空间则可以避免以上的诸多不利因素。

    大多数的地下商业往往都依托于人防设施而建设，这样的项目，出入口多，可达性强；冬暖夏凉，吸引消费者。同时，地下人防设施建设拿地成本较低，开发商开发的成本也就相对较低，但项目仍处于繁华地段，租金自然又较高，这也就使得开发商能够获得较大的盈利。

    在许多大中型城市，已经有一些比较成熟的优质大型地下商业项目。如哈尔滨的人和地下商业街，它是依托人防设施建设的地下商业项目。在靠近边境的哈尔滨，地下人防设施比较密集，这为人和商业提供了许多可选的资源。同时，哈尔滨寒冷的冬季也为地下商业的兴起提供了绝好的气候条件——在零下二三十度的冬天，如果能有一个躲避寒冷的地下空间，同时它还能把地上商业串联起来，并且拥有自己的特色，那么可想而知它的受欢迎程度会有多高。人和商业就集中了这些优点，在此之上，由于人防设施的出入口多，项目本身的可到达性很强。同时，该项目规划建成为一个简单的矩形，店铺都安置在矩形的两侧，整个项目动线简单，让购物者一目了然，同时也方便了商家展开宣传工作。

    在许多南方城市也有类似的成熟地下商业项目。如南京的时尚莱迪地下商业，它同样是依托人防设施改造而成。该项目位于南京的核心商业区——新街口，地上有众多的大型商业项目，并且这些项目定位普遍为中高档。但是，在市中心区域，却少有适合追求潮流的年轻人的购物场所。莱迪就把握住了这个市场空缺，围绕“时尚”二字进行定位及运营。并且众所周知，南京素来有“小火炉”之称，在夏天酷热的阳光下，身处地下、凉爽通风的莱迪就成为人们购物的必经之地。但是，莱迪虽为人防设施改造，有很多出入口，大部分出入口却没有很好地与地上的商业相衔接。人们从莱迪出来后，还是必须要暴露在阳光下才能到达另一个商业项目。另外，莱迪虽然有明确的区域划分，但是动线过于复杂，还是很容易让人迷路。

    地下商业想要成功，绝对不能凭借偶然，它必须拥有许多自身的优势。全国各地成功的地下商业物业，普遍具有许多共性。目前比较优质的大型地下商业，多出现在经济发展较好的省会城市。相对于一些规模较小的城市，省会城市首先在政策上就占有优势。同时配套设施相对完善，消费人群较多等，都是省会城市开发地下商业的优势。开发商一般都选择在城市中心商业区的地下进行规划建设。这是因为，中心商业区已经拥有了固定前来消费的人群，这为地下商业的存活提供了先决条件。另外，中心商业区已经形成较好的商业氛围，这使得地下商业在向市场推广时，不需要进行过多的宣传。

    当然，市场中的案例并不都是成功的。如河北某市利用人防工程改造的地下商业项目。项目虽然建在城市中心区域，但由于当地人口基数少，人均收入水平偏低，消费者购买力不足，还达不到开发地下商业的条件。最终项目还是以失败告终。另外，还有一些项目建设在商业极其成熟、业态种类非常丰富且搭配合理的区域。但同时，地下商业在规划时并没有明确自身的特点，最终定位重复，使得地上与地下商业的竞争十分激烈，项目难以生存。

    需要注意的是，地下商业的几个操作难点。由于地下不能见到阳光，人们身处地下很难分清方向，那么地下商业项目在进行初期规划的时候，就需要考虑到使整个项目动线简单，功能区域有机划分，商铺位置的设定要能起到人流导向性的作用。地下如果通风不好，也容易使人感觉不适，在建筑设计时也要把通风口的位置安排得当。

    在城市的发展进程中，商业土地的价值必定会不断增高，投资开发地下商业不失为一种另类的开拓。但是，不是每片土地都适宜开发地下商业，地下商业的经营运作也并非简单的事情。这仍然需要以客观的眼光审视市场，用专业的知识以及丰富的经验指导市场运作。