4月以来楼市政策梳理


政策名称 颁布日期 实施日期 发布单位 主要内容及其影响
《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 2010-4-1 2010-4-1 国家税务总局 通知中首次购买普通住房契税优惠政策问题予以了明确。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。共同购买普通住房只要其中一人不是初次购房者,就无法享受首次购买普通住房的契税政策优惠。
《北京银监局关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》 2010-4-14 2010-4-14 银监局 通知内容为办理二手房贷款应严格实行先办理抵押后放款,也就是先对房产做抵押登记,取得房屋他项权利证后,再向借款人发放二手房贷款。
《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 2010-4-15 2010-4-15 国务院 (1)对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。(2)对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。(3)对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 2010-4-17 2010-4-17 国务院 (二)建立考核问责机制。(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。(五)增加居住用地有效供应。(六)调整住房供应结构。(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套。(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。(九)加大交易秩序监管力度。(十)完善房地产市场信息披露制度。
《加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 2010-4-20 2010-4-20 住房和城乡建设部 通知要求今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
二套住房认定标准 2010-4-22 2010-4-22 银监会 一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套,而不管之前的购房是否从银行贷款。银行有两条路径判断是否属于二套房。其一,银行系统内部,个人只要申请贷款,全国银行都有联网,各家银行均可查到。其二,住建部的房屋登记系统,住建部有个登记系统,银行在界定房子是几套时,主要也是以住建部及其分支机构的证明为主。
《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 2010-4-27 2010-4-27 住房和城乡建设部 《通知》要求,市、县住房保障管理部门要会同有关部门建立健全经济适用住房申请、审核、公示、轮候制度和工作机制,积极推动部门信息共享,并主动接受社会监督。《通知》要求,市、县住房保障管理部门应当定期或不定期对经济适用住房使用情况进行检查,也可委托经济适用住房管理单位定期对上述情况进行调查。《通知》要求,住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格,定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准。
《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》 2010-4-30 2010-4-30 北京市人民政府 严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求,提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。二是要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。三是采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。四是加强对房地产开发和个人售房的征税管理。

“七”乐无穷,尽在新浪新版博客,快来体验啊~~~请点击进入~