以前，听说过中美老太太买房的故事。
    今天，钱江晚报报道称，一位刘老太借钱千万，买了33套房。如今，老太太被套牢。
    这位刘老太，比故事中的美国老太更厉害。2005年，她开始向身边朋友、熟人借钱买房，月息达到3分、5分。此后两年，他购置了31套房产，大部分是单身公寓。另外又买了两套别墅。
    到2008年，刘老太共向40多名受害者借了1000多万元，少则1万元，多则150余万元。刘老太借的钱，200万元用于房子首付，260万元用于银行按揭，其他的钱则用于还利息。为了顺利办出按揭，大部分房产都登记在了受害人名下。
    据刘老太自己交代，2007年下半年，她发生了一次车祸，受了点伤。消息传出后，不少借款人开始上门来催债。就在刘老太传出车祸消息同时，宁波房价也经历了过山车。最后，刘老太实在还不上借款，受害人向公安机关报案。
    再讲一个美国老太太玛丽的故事：
    今年65岁，是称职的家庭主妇。25年前，玛丽和丈夫贷款30年，首付20%，买了一栋40万美元的独立屋。过了几年，她丈夫生意兴隆，家里有了些积蓄，玛丽决定，先不提前还住房贷款，而是继续投资房产。
    玛丽四处考察，终于选定了一栋临街的三层大楼，当时售价200万美元。家人都不同意，认为房价太高。她说服他们，首付10%，其余从银行贷款，买了下来。她把楼分租出去，租金用来还贷款。

    后来，随着美国硅谷的蓬勃兴起，周边地区的经济迅猛发展，这栋楼的出租率和租金大幅攀升，没几年，赚的钱就把大楼和自家住房的贷款还清了。到本世纪初，那栋楼的价格已涨到400万美元。玛丽依旧只租不售，10年过去，楼价又翻了一番。每个月都能收到不菲的租金，玛丽和老伴的晚年生活衣食无忧。

     如果宁波也出台像最近北京的“酒店式公寓禁售”的规定，或许刘老太也炒不到33套；如果没有2007年年底的楼市低谷，刘老太不会在2008年被套住。但是说不定会在2010年被套住。对刘老太来说，套牢是迟早的事。而对玛丽来说，她的故事不可能在2007年后复制。更何况靠租金还房贷，在中国玩不转。
（文/杨光华│地产评论员）