买涨不买跌，降价也无为

楼市新政的主要目的是遏制部分城市房价过快上涨，从当前的实施过程来看，它不仅产生遏制房价过快上涨的作用，而且已经形成了促进房价过快下跌的效果。

房企落实楼市新政，步调并不是一致，在这一个阶段，有的开发商执行的是“遏制房价过快上涨”，就是控制提价幅度，不让房价过快上涨；有的则不提价，让房价保持稳定；有的直接降价，这就触动价格下跌。这就是不同开发商领会政策有偏差的结果，同时也体现开发商的运营水平和品德的差异。

国家遏制房价过快上涨的另一个目的，是要房价下跌，减轻购房者的负担；认为房价下跌了，人们就去买房了，可是现在的情况好象并不是这样，连日来，开发商降价的消息满天飞，房价下调10％、15％的楼盘大大的有，可是却没有出现抢购的现象，成交量反而更少，真是房价越跌越无人买，再次验证了楼市买涨不买跌的真理。

房价下跌无人买房，其中可能包含“该买的早已买”，“不买的就是不买”的因素在其中，也可能包含着“让房价跌得更多时再买”的心理作用。如果是“不买的就是不买”的心理，那开发商也没办法；如果是“让房价跌得更多时再买”的心理，那就要小心了。

一直以来，房价就多次出现“跌得快，反弹上涨也快”的怪现象，这种现象一出现别说国家控制不了，就是开发商本身也控制不了；往往在这两个重要时期，价格调控就会失灵，楼市就象被某种病毒侵袭，让大多数开发商的脑筋出现梦幻或思考短路，患上“降价上瘾，提价也上瘾”的怪病，这种怪病目前世界上没有特效药，有的开发商服用医治头晕的药也无见效。

房价的过快涨跌，实际上对于购房居住者不利。原因在于房居住者都是第一购房，毫无判断价格行情的经验，房价下跌了，还等再多跌一些，房价触到底线了也毫不知觉。当房价反弹了，又无奈地追涨而去了。可是，炒房客就不一样，他们喜欢房价大起大落，这样才利于他们买空卖空，就是偶有失手，亏的也是先前赚到的钱。于是房价的涨跌其实只是对短线投资购房和炒房客有利，对购房居住者则不利。