番禺商铺玩“惜售”

业内人士：商铺价值攀升，产权铺更矜贵

 

眼下，广州的商业地产可以说“热”过世界杯，新项目迭出之余，新闻也层出不穷。最近，记者就随中原工商铺专业人士“杀”到番禺了解市况，竟发现商铺都玩起了“惜售”。一问之下，原来是租金狂飙之故。

 

　　番禺区只租不售回暖

 

　　这次“踩场”的对象是近段时间推出市场的番禺区桥南路的“哈街”和清河东路的尚东尚筑裙楼，两个项目都不约而同选择了只租不售。

 

　　首先说说“哈街”。这条长约 700米，建筑面积约5万平方米的主题商街据称是有产权的，但开发商方面却以只租不售的形式对外招商，并不卖铺。再看看该街的定位，全街由八大主题建筑构成，包括餐饮、品牌零售、品牌服装、美容健身、影视城及SOHO办公室等。

 

　　虽然只租不售，但该街“销路”却毫不含糊———一期商铺已租罄，近期推出的二期街铺面积每间约65㎡，租金达8000元—9000元/间。

 

　　尚东尚筑一排3层高的社区街铺目前正在火热招商中，预计在8月开业。据销售人员介绍，商场共有三层，首层有接近20个铺位和大型超市，铺位面积集中在150—200㎡，租价85元/㎡，现首层铺位只剩下3个；二层面积约6000㎡，为大型商铺，每间商铺面积约1500—1800㎡，租价45元/㎡，以家电和餐饮为主；三层为餐厅或健身房，租价35元/㎡。

　　

　　投资客追捧刺激商家

 

　　“层出不穷的房产新政并未对商业地产构成威胁。相反，商铺投资再度成为热点，不少开发商在投资者的追捧下纷纷惜售甚至只租不售。”中原工商铺市场研究总监刘广浩说，从区域上看，只租不售在广州中心六区比较普遍，然而随着资金的疯狂涌入，此势头已蔓延至广州的南陲———番禺。

　　美联物业商铺组区域经理法永能指出，只租不售是一种普遍存在的现象，除了番禺，大家熟知的天河城、流行前线、太古汇等等都是只租不售，一部分是由于项目本身无产权，而导致只能依靠租赁产生价值；而另一部分则是发展商本身实力雄厚，通过长期持有来达到做大、做旺，甚至上市的目的。

　　

　　租金看涨产权铺矜贵

 

　　由于只租不售不涉及买卖，投资者难以介入其中。唯一一种投资者可以获利的情况，是通过转租经营。据刘广浩介绍，投资者可以通过办理转租手续，来获取租金差价，这种情况主要出现在专业市场，因为专业市场一般规模较大、较为成熟，容易实现转租。除此之外，投资者也可以通过一手租赁来获取优先购买权。但刘广浩也表示，这种转租经营的情况较难发生，因为发展商为了避免投资客炒铺的现象发生，对经营者把关较为严格，如上述的哈街，发展商为了保证一手租户能够按要求开业，避免影响商街的整体经营气氛，还需向已下定金的客户收取3万元保证金。

 

　　有业内人士指出，商业地产成为房地产市场的下一个热点已经是不争的事实。随着只租不售的回暖和租金看涨，可销售的产权铺显得更加矜贵，价钱也将水涨船高，这也是近段时间一有产权铺推出市场就遭遇疯狂抢购的原因所在。

 

　　尚东尚筑临街铺及哈街的商业情况

（资料来源：中原工商铺市场及研究部）

 

　　“商战”贴士

　　投资只租不售四大注意事项

　　1.商铺经营者要注意发展商实力，及其经营理念、策划管理经验；

　　2.地头对商铺经营至关重要，不同位置租金出入较大，经营者要选择当旺位置；

　　3.应考虑商城整体规划主题，以及目标消费群体、消费水平；

　　4.由于只租不售商铺对经营者把关较严，对于大包租客户要进行严格审核，因此能力不足的经营者不必过分勉强。（记者林靖峻满夏）

 

转自：《新快报》，2010/06/18,C09

链接：http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-06/18/content_855038.htm