防守远比进攻重要

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

世界杯激战正酣。

第一轮16场比赛，总体比较平淡。参赛各队均十分强调“防守”，进攻打得精彩的球队未必能获胜，防守严密的“弱队”却频频创造奇迹。

功利足球横行的今天，很难看到悦目的比赛。

值得关注的是：现在球队主教练的作用越来越突出。希斯菲尔德、雷根哈尔、邓加、马拉多纳等“名教练”对球队的影响越来越大。可惜弗格森、穆里尼奥、温格这三“巨头”没有来，这三人可说是用兵如神。这次世界杯球星云集，但教练队伍中的世界前三名都没有来，非常令人遗撼。

这届世界杯的看点是老马带领的阿根廷队。这支球队不缺球星，也不缺后援，可能需要一点运气，才能走得更远。至于老马的执教水平，影响不是很大。老马本人久经沙场，又拿过世界冠军，镇住大牌球星的能力是有的。只要人心统一，阿根廷还是有点希望的。

今天（6月18日），我在广州华山宾馆给几百名房地产估价师讲了一节课“2010年房地产市场分析”。主要讲了五个观点：

1、未来十年，房地产市场仍然是让大家财富增值的最重要手段。过去5年，广东地价涨了3.1倍，楼价涨了1.78倍（年均上涨35%），未来5年再涨1倍是没有问题的。

2、2010年政策影响很深远。预计全年销售量要下降30%，售价要下降20%。楼市投资，过去几年体现的是“高回报”，或许未来几年将体现“高风险”。楼市投资，防守比进攻重要。

3、房地产开发投资热点，未来几年会转向“高端住宅”、“商业物业”及“休闲度假类物业”。

4、广东房地产正往香港模式“高地价、高楼价、高入市门槛”迈进。需密切关注成本上断上升的市场。

5、未来10年，是广东房地产的最后一个黄金十年，大家应该好好去珍惜。

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