与生俱来的不平等

四年一度的FIFA世界杯，2010年6月在南非正式开战。连夜的看球，对身体来说无疑是一种重大的考验，因为周一至周五都需要正常的上班。工作后改变了很多，以前熬夜看球的激情可能正被消耗殆尽；因为从学生到社会人，价值观可能会部分或完全的修正。尤其在市场经济为导向的今天，爱好和理想几乎统统要向物质让步；貌似所有的东西都已被标价，部分婚姻亦成为金钱利益的重要砝码，那种纯之又纯的爱情已经消失在空气中。拜金主义和享乐主义从城市向农村蔓延，本来拒绝贫穷的心态无可厚非，不过爱慕虚荣和贪恋钱财的盛行使得人们更愿意坐享其成，让城市化过程中的副作用已经显露无疑，民风质朴的村落在渐渐的沦陷。《圣经》中有记载：你要嘱咐那些今世富足的人，不要自高，也不要倚靠无定的钱财。

随着全球化脚步的加快，在上海市国际化友人在不断的增加。在与他们以及部分留学生的交流中，发现欧美的教育不会以自己家庭拥有的金钱和权力为荣，而是以自己的能力为荣。而在国内，所谓“富二代”事件让我们看到学校和家庭教育的差异。更有意思的是网上流传的一段话——“让一部分人先富起来，先富带动后富，最终实现共同富裕”这样的想法破产了，因为先富起来的一批人移民出国了，移民的后果是财富的外流；想必资本账户中热钱的游走，于此不无关系。毫无疑问，改革开放让人们的生活富裕起来，但是精神文明的匮乏是让人震惊的。以富二代和创二代等组成的“新士族阶层”，让国内的门阀制度正在悄然的死灰复燃；贫寒子弟通过自身努力进入上流社会的通道已基本被关闭。共产主义本是空想，也许是马克思在穷困潦倒时YY所想。共产主义的目标本是矛盾的，如果想实现共产那么需要人放弃私欲和野心；但是如果放弃私欲和野心，又必然会带来社会的停滞，停滞的社会是无法满足共产主义实施条件的。

不得不说的房地产

2010年初，我们在参加研讨会的时候指出：2010全年，房价前高后低，成交量前低后高。此后，一直忙着阅读关于刘易斯转折点、日本泡沫经济和固定收益类的书籍和报告。在期间，曾经和朋友探讨过关于房价走势的问题，指出一线城市地产泡沫的担忧。经济学家们是市场经济发展到一定阶段的产物，挺有意思的。貌似整天忙着参加论坛和路演，不过部分经济学家浮躁的特征已经显现——逻辑不清，观点不明，缺乏论据等问题并不少见；因为流水线作业出产的研究报告，是缺乏深度的。有些敢讲实话的基金经理，表示自己很久没有时间、静下心来去认真的读一些工具书；一方面是时间的缺乏，另一方面也是行业浮躁的传染。不仅局限于投资银行的经济学家，象牙塔里面的教授们也不甘寂寞，频频增加曝光度获取收益。传道、解惑、授业也，本是教授分内的事，不过部分教授已经偏离了他们的职业操守，倒向拜金主义的怀抱；看来设置教授走穴的防火墙是非常必要的。

处于不同阶层的人，在有意或无意的维护本阶层的利益。成也房地产，败也房地产；日本如此，美国亦是如此。房地产牵涉的方方面面实在太广泛了，无论上市公司的企业家么，还是地方政府的财政收入，以及普通的平头百姓们。更加玄妙的事情是，每一次政府调控房价后，我们所看到的结果是房价的大幅上涨。在中央集权的体制下，除了政府自己，没有人能挑战政府的权威；调控-上涨，再调控-再上涨，在慢慢地腐蚀政府的公信力。

为了清晰的把握房地产运行的方向，我们重新梳理了影响住宅、办公、商业和工业等细分物业市场的相关因素，希望在《经济转型与地产走向》中，阐释地产行业现在所处的位置，以及未来地产行业的走向。这一研究的框架和逻辑，还需要市场的检验；尤其前瞻性的研判。虽然有些想法和观点依然不成熟，但是我们依然希望通常独立的思考，寻找答案。

今年的地产调控，依然没有达到2006年韩国政府的严厉程度。政府的容忍度和底线，依然处于摇摆中，这也是最大的风险。根据我们在2010年初当时的判断是，2010年中是分水岭：2010年的上下半年，房价前高后低；成交量，前低后高。曾经一度，我们以加息为楼市的重要信号，加息是挤泡沫的重要手段，可能会带来楼市的深幅下跌。但是现在国家统计局的数据显示，国内基本没有通胀的压力，因此加息这一信号可能失去作用。

从多方面的考察看，楼市的调控随时都会中断。因此对楼市调整的时间和幅度，可能会低于人们的期望。如果楼市调整再一次被中断，那么2011年楼市泡沫的风险将急剧扩大；而且会增加地产企业的道德风险，他们会继续大规模的银行贷款，因为他们坚持认为政府将会继续救市。地产泡沫的破灭，可能再次被政府压制下来。不过日本和美国的历史告诉我们，不要寄希望泡沫会自动消失，其实泡沫的破裂就在明天。