海外地产投资者常见的错误有哪些？

问：海外地产投资者常见的错误有哪些？

答：一些常见的错误包括：

1、他们倾向于选择自己感到舒适的地区，尤其是华人投资者，喜欢选择很多华人聚居的地区。因为他们感受到华人移民社群的迅速增长。但是华人人数增长并不是总人口增长的首要因素，因此华人区并不吸引最具购买力的消费群。大家都知道房地产价格取决于需求量（demand），所以投资在华人区并不意味着最高回报。

2、只注重房子本身价格和租金回报的关係，并未考虑实际的现金流。很多投资者选一些相对便宜的房产，觉得压力会小一些，或者买租金回报高却有很多日常费用，他们都忽略了现金流这一重要环节。一般来说，实际的现金流是指总收入（租金回报＋税金返还）减去总支出（贷款＋房子本身费用）。同样的现金流，可以买不同价位，不同地区的房子，当然是选最有增值潜力的，或者本来只能买一个，现在可以买多个。这也就是所谓的资本运营。

3、 太注重租金回报，而不是长期升值潜力，这意味着只考虑短期收益。举个例子，目前在市场上有很多由酒店管理的自助公寓，收益很好但却没有升值潜力。

4、投资过程中溷杂了情感因素 – 做出的不是理财决定。投资的目标是赚钱，创造长期财富。房子里地毯的颜色或是否有冷气机并不会为您创造财富。

5、 物业管理方面，很多人倾向于或喜欢自己管理投资物业，但同时却缺乏管理的知识和经验。把日常管理的任务交给专家负责，房子就可以打理得更好。更重要的是，您不再需要花时间去考虑和担心这个问题，您的宝贵时间可以用于其它更有价值的事情。

投资者易犯的其它错误：

1、投资者未预料到的额外维护和修理费用，产生很多投资计划外的费用开支。

2、过于重视地理位置，过于关心房子在哪区，而不重视数据、人口分布和其它的重要因素。

3、对于“口碑”太依赖，而不是依靠专业分析。投资者应当重视事实信息，而非小道消息。

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