金陵晚报 孙梅欣
    2010年已经过半，新政仍然像一道金箍戴在楼市头上，在这个背景下，下半年南京房价走势如何？买房人的心态又产生了什么变化？本报地产研究院携手新浪网，开展“2010年下半年楼市走势调查”。

    新政后看跌者比例翻番

    今年3月份，本报的“2010年南京人购房置业调查”显示，仅有33%的受访者认为，2010年房价呈现下跌趋势。随着今年4月国家新政的出台，长期以来购房人期望的楼市降价成为现实。短短6个月，这一数据已经翻倍，据最新统计，66.9%的受访者认为，下半年南京楼市价格将走低。
    或许是新政的出台给购房人增加了足够的信心，相信楼市大幅降价的时间即将到来，近两个月来，南京地区楼市成交量持续下降。尽管已经有部分开发商开出优惠给出“甜头”，希望在逆市期吸引购房人眼球，但是大部分买房人依旧选择按兵不动。
    事实证明，一向姿态高傲的开发商们。也不得不面对市场现实，选择以降低开盘价吸引人气。例如曾经一度飙升至20000元/平方米的河西楼市，也在近期出现低开走势，央企大盘开盘均价降至17000元/平方米，才引来足够人气。尽管如此，买房人依旧认为，房价下跌是趋势，下降空间依然存在。
    除了过半数的人认为房价即将下跌，另有14.3%的受访者认为房价将保持平稳，12.9%的人认为房价会先跌后涨。

    39.5%的人认为年底是抄底好时机 

   即使目前房价已经出现下降趋势，但是不少买房人认为，目前的降价及部分优惠活动，只能算得上开发商的“小打小闹”，真正的大幅降价，还要等到今年年底。
    既然大跌，跌幅达到多少，才能达到买房人的心理价位？从调查中发现，选择跌幅达到30%左右的占受访者调查总数的30.7%，而认为降幅在40%以上的，则只有19.9%，但是认为降幅只有20%左右的，也仅占17.9%。由此可见，尽管各种消息传的热闹，购房人却保持着较为冷静和平稳的心态。
    既然认为年底将至价格谷底，那么选择在此时购房的人也是调查总数最多的，39.5%的人认为，今年年底是抄底的好时机，38.9%的受访者则选择明年上半年出手。而仅有4.4%的人认为，目前的价格已经可以出手“抄底”。

    6成的人认为学区房、地铁房最抗跌
    虽然有房族可以选择捂紧腰包，但是对房子有“刚需”的购房者依然存在，不论房价是涨是跌，迫切的房屋需求有可能让他们无法等到抄底的一天。因此，35.8%的受访者认为，如果在紧缩的新政之下，房价依然保持平稳甚至上涨，“刚需”和有改善性住房要求者，将是推动价格上升的主要原因。
    其余34.1%的受访者认为，开发商资金充裕也是价格上涨的重要原因，20.3%认为上涨是由于老百姓手上有钱却缺少投资渠道，仅有9.8%的受访者认为，目前房地产市场商品房供不应求的情况，是导致价格抗跌的最大原因。
    既然房价有下跌趋势，那么购买何种物业才能让自己的房子更抗跌？39.9%的人认为，学区房是最能够在降价大潮中保持坚挺的物业。对于学区的需求，如同存在“刚需”要求的购房人一样，属于即时的迫切需要。
    曾一度被各方看好的地铁房的抗跌能力，在此次调查中，也得到了20.9%的受访者肯定。品牌开发商楼盘的抗跌能力也在逐渐受到青睐，获得了12.5%的支持率。另外，有10.8%的受访者认为，高端别墅也是最为抗跌的物业之一。

　　64.2％的人认为新政至少持续1年半

　　尽管近几年房地产带来了太多的话题，房价的波动也越来越像股市一样，拨动着购房人的心弦，但是从中长期看，47.6%的受访者认为，房价将保持长期平稳，不温不火是主流，要涨也只是“小幅上涨”。
    同时，今年4月出台的“史上最严新政”，确实让原本被炒得如火如荼的楼市，变得冷清许多，也让不少普通购房人从高价房的压力下，喘了一口气。因此，36.5%的受访者希望，新政的严控能够到后年再有所放松，27.7%的人则认为严控至少能坚持到明年年底，仅有4.7%的受访者认为，今年第三季度，严控形势即将放松。