一个老话题，楼市零成交现象。据网上统计全国已有近500个楼盘发生过类似现象。且随着调控政策的继续、交易淡季的到来和预期发生改变的情况下，未来两月将有扩大之势。

(一)地方细则不出台观望进一步加剧

地方政府细则无法兑现，只会出现观望现象的进一步增多。不知出于何种原因，上海楼市调控细则迟迟无法兑现。因为不管从何种角度考虑。早出台是应该的，不出台是不该的。因为去年房价涨幅过快有上海、投机占比大也有上海。但为何不兑现呢？于是引发了大家的猜测。况且在这过程中还加上一些“调料”(房产税)。使得未来细则更惧可怕性。那么只能选择等待等待再等待，也就是观望观望再观望了。观望现象的再增加，其结果只有增加零成交现象。不过也有另外一个问题，不出台细则也可视为调控的一种方式，在特定时期用一些特定的方式，也不是不可。

(二)预期发生改变

本轮调控从目前实际效果看，到目前为止，最大的特点只是改变了房价上涨预期。因为从一些现象上分析，确实如此。比如说：开始时的成交量大幅萎缩，但房价只是“被”跌(恒大降价)。再比如：而调控二月后虽出现了大量零成交现象，但房价依然只是“被”跌(打折、降价多了点而己)。从中不难看出，由于买房人预期的改变，在价格战中无法达成一致，那么只能多一些零成交现象。

(三)季节因素影响

谈到季节因素，我想无需多说。七八月份“淡节”因素应在调控政策下会发展到极致。有消息称“第二轮调控将开始。”其实用不着第二轮或第三轮，如无法改变开发商“不差钱”，再多的轮数作用也不大。再则如政策仍然含糊其词，那么也只能多一些零成交而告终。