北京市通州区人民法院

民事判决书

（2010）通民初字第xxxx号

原告xxx，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，xxxx公司职员，住北京市xxxxxx室。

委托代理人刘玉庚，北京市京华律师事务所律师。

委托代理人王佳红，北京市京华律师事务所律师。

被告xxx，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，xxxx干部，住北京市xxxxxxx号。

委托代理人段晓东，北京市合川律师事务所律师。

被告xxx，xxx年x月x日出生，汉族，xxxxxx职员，住北京市xxxxx号。

原告xxx诉被告xxx、xxx房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张连峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告xxx及其委托代理人刘玉庚、王佳红，被告xxx和xxx的委托代理人段晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告xxx诉称：原告通过链家公司与被告于2010年1月31日签订《北京市存量房屋买卖合同》及相关补充协议。协议约定原告购买被告所有的通州区xxxx号房屋一套，房屋总价款1 400 000元。协议约定被告解除抵押后三个工作日内协助原告办理银行面签后续。原告支付给被告50 000元定金后，被告解除抵押手续后表示不再出售此房屋。现起诉至法院要求二被告继续履行房屋买卖合同及补充协议，协助原告办理通州区xxxx号房屋的产权过户，诉讼费及财产保全费由被告负担。

被告xxx、xxx辩称：现在我们只有此一套房子，如果卖掉我们就没有地方住了，我们父母不同意卖房，不同意原告的诉讼请求，要求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2010年1月31日，原告xxx（乙方）与被告xxx、xxx（甲方）签订一份《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定甲方将通州区xxxx号房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方，成交价1 400 000元，《补充协议》约定甲方于房产解除抵押后3个工作日内必须配合乙方共同前往银行办理面签手续，双方协商一致在乙方申请的贷款获得批准后5个工作日内共同前往办理权属过户手续。当天，xxx支付xxx、xxx定金50 000元。2010年3月31日，xxx、xxx解除涉案房屋的银行抵押，4月初，xxx、xxx以家人反对和无其他住所为由不同意出售涉案房屋。另查，涉案房屋登记在xxx、xxx名下，xxx、xxx系夫妻关系，该房屋现不存在抵押情况。经xxx申请，本院于2010年4月14日将涉案房屋进行查封。经本院释明，xxx、xxx不同意xxx按合同约定的1 400 000元支付房款。

上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、定金收条及双方当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。xxx与xxx、xxx签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规，各方均应按照合同约定履行。现xxx要求履行合同，而合同不存在法律上或者事实上不能履行的情况，从维护诚实信用原则及市场交易秩序出发，合同应当继续履行，故对xxx要求xxx、xxx继续履行合同，将涉案房屋过户给xxx的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；xxx、xxx并未要求xxx支付购房款，故对于购房款本院不予处理，双方应当按照合同履行。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条之规定，判决如下：

被告xxx、xxx协助原告xxx办理位于通州xxxx号房屋的产权过户手续，于本判决生效后七日内执行清。

诉讼费三十五元，被告xxx、xxx负担，于本判决生效后七日内交纳；财产保全费五千元（原告xxx已预交），由被告xxx、xxx负担，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

                                 代理审判员  张连峰

                                 二O一O年五月十日

                                 书记员         陶希