本报专访朗诗集团南京区域公司总经理金钟：
楼市仍将震荡，大开发商纯新盘将是房价标杆
本报记者 李子墨

                                                        朗诗集团南京区域公司总经理金钟。李子墨摄

    正当8月份全国各大城市出现新政后首轮反弹之际，近日地产大鳄潘石屹给楼市大泼冷水，放炮说“房价会降到2009年初的水平”，让许多人都倍感惊讶并表示不解。一些人则质疑，潘石屹是怕楼市反弹迫使中央再出二轮新政，因此故意唱衰楼市。
    在此微妙之际，南京楼市何去何从？8月28日本报记者在板桥新城的朗诗绿色街区，专访了朗诗集团南京区域公司总经理金钟。

大开发商新盘决定楼市走势
    金钟表示，现在还处于新政下的调控期，随着金九银十商品房上市量大增，楼盘之间竞争压力加大，南京促销降价的楼盘会更多，范围会更广，但降价幅度未必会有多大。
    “在楼市震荡的格局下，大品牌开发商的纯新盘将是房价标杆。因为大品牌开发商有业绩要求，会随行就市，以理性价格推出。同时新盘没有老盘那样的老业主包袱，可以根据市场情况自由定价。而对老盘来说，前期卖了高价，有老业主这个包袱，就不好降价卖了。”金钟认为，在目前形势下，对买房人来说，不论是自住还是投资，都应优先选择大品牌开发商的纯新盘。

朗诗将以合理价快速卖房
    记者了解到，在南京，新政后，确实是大品牌开发商的纯新盘率先低价开盘，引领降价潮流。例如4月中旬二套房新政出台之前，奥体房价已冲到2万/平米的高位，新政后，多数中小开发商旗下楼盘宁愿不卖房也要撑着不降价，这时是大牌房企楼盘五矿御江金城和保利香槟国际率先以1.6万/平米的低价入市，让许多买房人尝到了抄底购房的甜头。
    “不论楼市冷暖，大牌开发商一般会采取快速推盘、定价随行就市的战略。”金钟介绍，“朗诗的赢利模式也是快速开发、积极推盘，集团要求拿地后，一般要在8-10个月以内开盘，而且在目前的格局下，要求积极推盘和销售。因此我们在板桥的朗诗绿色街区，在去年10月拿地之后，将尽快于9月底开盘，届时我们希望以1万-1.3万元/平米的合理价格入市，取得良好的销售成绩。”
    金钟表示，1万-1.3万元/平米是精装修的价格，并且精装修标准达到2000元/平米，同时朗诗绿色街区是南京知名楼盘“绿色科技住宅”朗诗国际街区的升级版，力求让业主享受高舒适度的生活，所以这个价格算是比较理性。

精装修节能住宅是大势所趋
    记者了解到，之所以要快速开发、卖房，是因为朗诗近年来在全国执行快速扩张的战略，目前已完成在南京、无锡、苏州、常州、杭州、上海等长三角重点城市的布局，并在华南、西南寻找发展机会，而这需要快速的资金流转来支撑。
    而朗诗凭借什么，从南京一家本土公司，走向长三角，进而走向全中国？金钟表示：“朗诗已确立了中国科技住宅领跑者的行业地位，并将绿色科技住宅的概念精耕细作，引领成为一股全国居住潮流。现在已有越来越多的开发商同行，加入绿色住宅开发的行列，一些大牌房企也纷纷计划引入一些节能住宅的技术，所以整个科技住宅领域的利润是会逐渐会摊薄的。但这也意味着能让越来越多的普通老百姓，也能买得起绿色科技住宅。在这个过程中，朗诗会持续领跑，比如我们已在上海成立了一个150人的科技研发公司，下个月朗诗在欧洲的技术公司也将开业，确保自己的技术优势。”
    金钟还提到精装修房也将是中国住宅开发的一大趋势，因为毛坯房交付需要业主自己装修，会有很多噪音、粉尘的污染，不环保，从交付到入住的时间也会很长，浪费业主大量时间，而精装修交付则避免了上述问题，房子一交付即可拎包入住。