网上唱衰者仍阴魂不散，利用政策硬扯。而市场早已诠释着回暖的迹象，只是有些人不太想信罢了。其实楼市回暖属大势所趋。

据摩根士丹利对中国12个主要城市交易量的每周追踪，8月23-29日当周，中国二线城市的交易量自今年5月以来首次超过了2年内的历史平均水平，一线城市的销售量也在过去几周内稳步上升。该报告同时指出，随着最近的持续反弹，中国南方(长江三角洲地区、珠江三角洲地区和中西部区域)大部分城市的交易量目前都已经回到了长期平均水平上。该行预计，由于开发商通过退出一系列全新项目而增强其定价弹性，这一趋势仍将持续下去。

此外，更值得关注是：不管首次超过了2年内的历史平均水平也好，或目前都已经回到了长期平均水平上也罢。这一些都是发生在房价并没有明显下降基础上的，并不象有些人所鼓吹的那样，只有降低房价才能换来成交放大。

上述这一些提醒我们必须承认以下二个事实。

1、现有政策管得了一时，但管不了一世。回过历次调控政策，为何房价会越调越涨？其根本原因就是政策缺乏长期效果。比如在房价上涨的构成中，土地、税收和开发商。如果真想降低房价，那么只要建立“土地、税收”行之有效的长期机制，或限制涨幅等。我想只要政府部门想做的事，一定能做到的。换言之如政府部门真做到了，开发商还会乱涨价吗？但遗憾的是人们看到的仍然是国家利益高于一切。那么房价如何真降？

2、刚需的力量不可小视。

政策仍在，投机投资仍是重点打击对象，银监会今天还在强调这一话题。加上税的问题政府一直在讨论当中，所以目前首次超过了2年内的历史平均水平和目前都已经回到了长期平均水平上的成交都是“干净”的。而“二套三套”仍卡在那里，如此情况下，在房价没有下跌成交仍放量，谁在买？楼市回暖属大势所趋！