我见过很多楼盘不退订金的案例，但这个我亲身经历的却十分雷人。

    这个月，朋友H看中了一套房，下了1万元的订金。

    这里是订金，而不是定金。按照相关规定，订金是可以退还的。

    几天后，H由于某种原因不想买这套房，找开发商G退还1万元。而开发商坚决不退。

    僵持之下，H找到了我。

    我找到了此开发商G负责营销的人士，对方的回答，是我听到过最雷人的借口。

    此前，开发商G的老婆在某上市房企买了一套房，也是交了订金。后来,G的老婆想退房。而这家上市房企，坚决不退。开发商G找到了区政府的领导、报社高层，乃至一切他可以动用的关系。最后，上市房企还是没退钱。

    这下，可把开发商G气坏了。

    从此，G命令旗下的楼盘不准退订金。

    古语有云，己所不欲，勿施于人。而开发商G偏偏“己所不欲，偏施于人。”

    按照规定，下列四种情况开发商应退订金：双方未签订书面协议收取订金；签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确；双方对预售合同条款存在分歧且不能协商一致；广告承诺与实际状况不相符。

    对付恶人，要以牙还牙。

    我的律师朋友交支招耍耍这种无耻的开发商：H可以假装认购该房屋，与售楼员接着谈合同细节，但是对个别细节咬紧不放，制造出双方是因为合同细节协商不成的假象。这时，不是H要退订金，而是H与售楼员之间对购房合同不能达成共识，可以打官司要回订金。

（文/杨光华）