楼市蹊跷的很，看新政大家都有点退缩了，即使一向嘴硬的任志强都劝大家暂时“从”一下，那么大家都观望观望也无妨。而一线以外的二、三线城市在最近除了要涨价的就没听说降的，二手房市场看房的多了，成交量也在缓慢回复，似乎此时此刻楼市并无空军，大家却有点磨刀霍霍向牛羊的味道，不过是等时机罢了。

这不，我拿两个楼市看涨派的对话给大家演绎一下。

甲：你最近怎么看？

乙：不好说，正准备先卖了手里那套。

甲：傻啊，北京这块我可是长期看好的，这点卖亏大了。

乙：我看一线城市被看的太严了，压的资金也太大了，万一有点风吹草动不容易撤啊。

甲：哦？看来你对后市不太乐观啊？

乙：那到不是，我到认为明年暴涨的概率大。

甲：如果这样那你还卖？你到底怎么想的？

乙：你也看到了，美国佬够坏的，金融危机后我们本来就提出了4万亿的救市计划，市场的资金就够泛滥的了，而他们还一直把美元搞贬值，逼着人民币升值，咱们现在又是负利率，加息的可能性在增加，一旦人民币又升值又加息的，外资热钱又要大量流入国内，到时还得退高固定资产价格；而一旦明年CPI再扩大升幅，通货膨胀形成，人民币对内实际购买力降低，外资在超高固定资产后在转手卖出撤资，到头来死的还不是咱们。

甲：你是说国际资本对咱们有阴谋？没这么悬乎吧，人民币又没有全面放开，中国的金融市场防火墙还是很坚固的，现在的房价问题还主要是供需关系的问题，短期内供小于求改变不了，你别被那点阴谋论吓到了。

乙：好吧，即使咱们不看国际资本的问题。你想没想过房产税开征的问题？

甲：我看房产税开征不了，这么重要的税制一定会走立法程序的，没个三、五年下不来。

乙：我看没那么复杂，就房产税而言没必要搞的很复杂，只需将以前的房产税的征收范围扩大即可。

甲：你说国家向谁征收，征第几套房，他们查的过来嘛。

乙：实际国家完全可以从租房市场找突破口，只要是出租的房产都可以算是经营性房产，可以扩大为房产税的征收范围内。

甲：以前地税也收租金的税啊，这不很多人也不去交嘛。

乙：真要下点功夫，都能查的出来，无非就是很多央产和军产房也在出租，这就需要协调能力了，但征收起来不会太困难。而一旦房产税开始征收，对楼市的影响会很大，到时市场如何选择就难说了。

甲：看来你是短期看涨，中期悲观，长期迷茫啊

乙：差不多吧。

甲：那你也卖的也太早了，怎么也得等等再涨涨嘛。

乙：没有啦，你没看到一线城市被看住了，但别的城市有的是大机会啊。

甲：嗯？何解？

乙：自从一线城市的房价涨幅开始下降后，你没看到二、三线城市的房价却仍是在上涨的吗？而在此时国家又发布了《中部城市经济崛起纲要》，说力争要在2015年让中部城市的城镇化率达到48%，人民达到小康的生活水平。这代表着未来几年间大量资金、大量人才都将涌往中部城市，经济发展能缺了土地和房地产开发吗？现在西安、长沙、郑州等中部省会城市的房价可能连北京的30%都到不了，你说它们的空间大不大。

甲：让你这么一说我也有点动心了，但那些地方不也得提出一年的社保缴费和纳税证明嘛，不好办啊。

乙：办法是人想出来的嘛，要发展房地产就缺不了投资，少了买的人还投什么资啊，总有空子可钻的。再说了，就算没空子钻，全款买也行啊，房本下的快，转手也痛快。

甲：说的也对。等等，有人来了，去那边投资的事再找你商量啊。

乙：行，晚上打我手机~