下一步楼市调控的几个方向

                        ——任远

随着9月27日国土部、住建部的剑指囤地的联合发文出台，有关今年第二轮楼市的重磅调控报道随之而来，不管何种预测，无怪乎以下三点：

1、敦促各地政府坚决执行新国十条，加快落实细则，遏制投资投机；

2、加大差别化信贷比例，首套房、二套房首付比例可能再次提高；

3、房产税被迫试点。

看了后感到好笑，以上几点对于当前蠢蠢欲动的楼市无关痛痒，理由如下：

1、打击囤地打击的政府自己，因为大部分所谓的囤地都是责任出在政府自身，即使真的因为开发商的原因，开发商也会通过“经济手段”买一个“政府责任”，如此，再严厉的打击囤地都是竹篮打水一场空，这政府应该看得很清楚呀，难道仅仅就是做个样子而已？！

2、敦促各地坚决落实新国十条，这一点喊了近5个月了，各地政府“打太极”的水平只会越来越高而不是越来越低，因此这样的空喊口号式调控很难奏效，各地房地产发展阶段不同、房价不同，政府一刀切的调控手段不可能都是重压，只会是“有保有压”，也正因为如此，每个地方政府都想尽一切办法来“保全”自己，避免被“压”，如此的各自为政，中央很难将本轮调控不折不扣的执行下去！

3、首套房和二套房再次提高，可能暂时会影响一部分购房者的购房热情，但只要调整幅度不超过20%，在未来预期不变的前提下，不出三个月购房者就会再次鱼贯涌入。本次二套房提高后并没有有效打击到改善性需求和投资投资客户就是明证。

4、房产税空喊了很多年，大多都是不了了之，因此，即使为了迎合“大众”的呼声而匆忙出台，也肯定被市场一一化解，房产税征收不超过2%，对于动辄10%、20%的上涨房价，房产税对于降房价毫无用处，相反，可能会因此推高二手房房价。

既然，以上各种手段不能阻碍房价的再次过快上涨和改变老百姓房价继续上涨的预期，那我们的各种媒体为何还要报以厚望，任何一个部门的一点风吹草同都被冠以“调控重磅炸弹”、“核武器”而大肆报道，难道目前的媒体已经被调控给搞的晕头转向毫无分析思考能力了吗？

综合以前的各种调控手段和结果来看，本次以打击投资投机遏制房价过快上涨为目的4.17楼市调控只会以失败而告终，而真正的打击投资投机必须要从以下几个方向入手：

1、暂时取消住宅的投资属性，回归住宅的居住属性，规定新近和今后购买的房子10年内不得上市交易（暂定还可以更长）

2、对频繁交易者可以重税，二手房营业税和个人所得税提高到50%以上

3、针对改善型需求，在购买新房后必须将以前的住宅原价回售给政府作为公共租赁住房使用

4、取消地方政府土地财政，所有土地出让金回归中央，由中央统一调度和监管

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以上仅是初步设想，其中任何一个都能称得上楼市调控的“重磅炸弹”，如此，可以力挽狂澜，否则，2012楼市泡沫破裂可能真的要向我们走来!