楼市“重拳调控”之后的“五个依旧”

                                 ——任远

4月中旬被誉为史上最严厉的楼市调控，眨眼儿已过5月有余，直到目前，我们没有看到房价丝毫下降或者滞涨的苗头，反倒是房价“愈挫愈勇”，在一片喊打声中再冲高峰，金九银十刚刚开始，各地已是量价齐升，排队购房的抢房奇观再次重现。

尘埃落定，我们发现，调控之后，一切都没有因调控而改变，一切还是外甥打灯笼——“照旧”！

1、囤地依旧

5月开始的土地清查已经过去4月有余，由前期的大张旗鼓到现在的不了了之，看来国土部的土地清查和前几次一样，做做样子而已，“7月督察，8月约谈，9月问责，10月查完”，而今，马上“十一”了，全国960万平方公里的土地，没有一块土地因闲置而被“问责”的，看来，国土部信誓旦旦的土地清查目标又要随着错综复杂的利益关系而随风飘散了。

2、炒房依旧

看似遏制投资投机的本轮调控，非但没有遏制住投资和投机，反而更加让投资和投机肆无忌惮，对于二套房利率的提高和利率的提高，炒房者并没有因此而退却，在未来房价继续上涨的预期下，依然有更多的投资和投机者冲进楼市，这也是本轮调控最终失败的必然原因。

3、涨价依旧

和以前的调控有所不同，本轮调控对开发商的打击可谓微乎其微，直到目前，没有几个开发商因为本轮调控吓得立马降价或者错误的判断失误而降价，虽然刚开始有恒大、万科、绿地的“榜样降价”，但那都不过是他们玩的一点伎俩而已，全国的大部分开发商非但没有跟随，相反，大多数都采取了观望—涨价—再观望—再涨价的“死撑”策略，最后反而引起全国人民一片恐慌，8月份很多人都迫不及待的冲进了楼市！

4、地王依旧

调控以来，地王就没有消停过，只不过，地王的数量少了而已，这绝不意味着低价下降和不再出地王，而是很多当仁不让的地王地块被当地政府捂起来了，不敢招拍挂，否者，现在的地王早就如去年一样多了。

5、预期依旧

调控刚开始，房价上涨的预期被暂时的改变，很多专家、媒体都认为本论调控能让房价下降至少30%左右，但到现在，这个预期将永不再有了，目前人们的预期已经恢复到调控前的预期——房价依然上涨，而且将可能快速上涨！政府的各级官员的暧昧表态，都让民众对房价上涨的预期更加坚定！

一切都是依旧，本轮调控难道就这样又变“空调”了？

末了，笔者再问一句——政府是否真的还有任志强所言的“核武器”？！千万别给我说又是那个炒作了几百次的“房产税”！