房价有泡沫，这一定义。如按时间算，应7、8年前；如按价格算，应在5、6千元每平方米。那么为何到现在还没破？只能说明，房价泡沫是被某些人虚似出来的产物。

首先据目前市场表现来看，房价泡沫说还不能成立。假如有泡沫：楼市成交不可能这样活跃。假如有泡沫，也不可能出现排队买房或抢房现象。假如有泡沫，调控也无需年年进行，同时也无需这也“限购”，那也“限购”。假如有泡沫，难道人们愿意争着、抢着买个泡沫回家吗？所以本人以为，到目前为止，房价泡沫说仍是虚拟的产物。

其次用什么样的标准来判断房价有无泡沫？这一点从国内来看，目前还尚无看到官方明确规定过。而根据定义为中国特色这一点看，本人以为，用西方的什么“房价的这个比和那个比”，显然不符合中国特色这四个字。

诚然，用多数人买不起房，就判定房价是泡沫，其实是可笑的。因为在住房问题上，始终有买不起的现象存在。总不能说，只要有买不起，就认定是泡沫吧？而有些人在7、8年前，在房价5、6千元每平方米时，之所以房价泡沫论失败，错就错在有多数人买不起上。

其实有些人可能忘了，在他认定有许多人买不起房时，相反的还有很多人买得起。今天的房价比起10前不可谓不高，如果要说有买不起房的，比起10前肯定要多的多，那么是否意味着这个“泡沫”更大？而即便是这样，我看买得起房的更多。正如任志强先生在微博中所说“今天统计局公布了全年和十二月的房地产数据。十二月市场交易飞涨，单月创历史新高达21808万平米。最严历调控的一年，总交易量突破了十亿，比去年多了一亿多。销售额也突破五万亿元，再创新高。而个贷所占总销售额的比重却下降了五个百分点，只有17.5%的比重。一次性付款的比重大大提高啊。”

所以泡沫不泡沫，并不一定建立在多数人买不起上。我们知道，凡大商品，总存着买得起和买不起两种情况。而买不起了一定认为是泡沫，那是没根据的。就目前商品房而言，也存在着买得起和买不起。买不起了就一定认为房价有泡沫，那么对于买得起人又怎么讲？是否认为买得起人是傻瓜？一个“泡沫”还排队，还争着抢着买。到底谁是真傻瓜？