不要指望2011年的房价下跌

                        张克禹

    在2010年为了让房价相对稳定可以说是不择手段，勉强使房价保持在原有的价位，虽然预测2011年的政府将有可能出台更加严厉的政策，但是要房价出现真正意义上的下跌依然只能是梦想！

    这样说的根据又在哪里呢？因为2010年可以说是自从有了房地产市场以来弹压政策出现的頻率可以说是绝无仅有，就是有不有来者都还要打上一个很大很大的问好。这样的结果就是2010年的消费需求几乎被全部压倒了2011年，这一部分消费者他们本身就是买房不差钱，只不过就是想观望一下，看看房价能否发生变化。这种被遏制的消费需求不可能长时间的被遏制！当他们看不到等待观望会有什么福音的时候就会立即出手，这样一种庞大的需求是一般的势力所抵挡不住的。

    还有一点就是因为2010年的高压政策使得开发商将开发的势头锐减，现有的楼盘存量严重短缺，就是再建的楼盘规模和数量比起往年严重缩水。虽然有保障房、经济适用房，但这绝对不是消费者所需要的！因为经济适用房、保障房的面积、户型、地段、建筑自量、配套设施都不是持币待观的消费者所需要的。还有就是因为资金链的问题将迫使一部分开发商退出，房地产市场的那种轰轰烈烈的生产场面戛然而止。

    还有更主要的一点就是很多地方依然是以土地财政为主，一旦真正的动摇了地方财政的根基，公共财政就会出现很大的缺口，谁又能掏出钞票来填补？2011年是会有新的政策出台，但估计是不痛不痒的，房价能够在2010年的基础上稳定就已经不错了，千万不要指望出现真正意义上的下跌。