中国特色的社会主义道路决定了中国社会的变迁方向就是市场化、工业化、城市化和农业现代化，改革开放这么多年的主要目的之一就是为了实现这“四化”。这“四化”的核心是市场化。市场的本质是什么？市场的本质是交换，也就是说市场化要求以市场交换的方式配置资源，土地作为重要的生产要素也必然就有进入市场的自发要求。与市场化相伴的工业化、城市化和农业现代化不断提速，它们对土地的需求是刚性的；需求决定供给，在市场经济条件下，社会对某物有需求，某物就有交换价值，就意味着它具有财产属性——这是不以人们的意志或偏好为转移的，它在市场上要求价值实现和价值增值的冲动就无法遏制了。据此，农村宅基地的资产功能已经逐步超越其保障功能，而随中国经济发展水平的提高越来越明显地居于其功效集合中的首要地位。