让媒体不能理解的是，尽管把2010年调控吹成了“史上最严”，但事实上对市场也没多大作用。2010年房价仍以涨势收盘。究其原因？主要还是房价的涨跌仍由卖方说了算，或总经理说了算。而如果判断2011年房价趋势的话，我以为，应仍由卖方说了算。为何？主要有以下理由。
一、“限”字给出了供应短缺
致所以一直以来，房价由卖方控制，其中最主要的一个原因，就是房子少。用一句很直白的话说，爱要不要，不怕我这房子卖不出去。在这一“强势”态度下，作为买方的你，有什么招？除非你不要房，否则你不接受也得接受。至此，即使房价比原来有些上涨，也得接受。房价就是这样涨上去的。而如果房子供应充足，想信上述现象不可能发生。也只有在这种情况下，顾客才能是上帝，否则永远属“小三子”。所以从2011年市场实际看，房子少仍是事实。不然不可能出现大面积的“限”。而有认为，“限”是为了“遏制”投资或投机需求。这一认识虽有一定道理，但决不是根本所在。因为从去年被“限”城市实际看，虽然对投机或投资有一定作用。但仍频频发生抢房和排队买房现象，这只能说明，房子的短缺。在如此情况下，要想控制2011年房价，唯有大“限”。所以我们看到，在去年16城市被“限”后，今年一下子发展到了72城市。
二、调控仍不能对卖方有根本上的促动
现在告诉我们，房价不再由卖方说了算，其根本就是对其有所促动。