自2011年开局调控出台以来，有关政策影响下，将使房价下跌已成了不是事实的事实了。故且调控针对房价不言而喻，但调控还有另外一个作用很少有人提及。所以本文想从另外一个作用谈一下。

如你所知，大限是2011年主要调控手段。其作用无非就犹如计划经济年代凭票证供应。而如果经历那个年代的人都知道，即使条件再艰苦，也很少有人会让票证过期的。毕竟都是些生活日用品。现如今仿佛又回到了那个年代，倍感亲戚。鉴于人们不会随意放弃这一点考虑，那么也就是说，调控的另外一个作用，就是有意或无意逼着有权利的买房人，尽快出手。

所以我们会看到如下景象，虽然去年大部分一线城市率先采用了限购政策，但是不仅成交量不减，反后多次出现抢房，排队买房现象，而且房价到年底结帐，都呈上涨态势。最具代表性要属上海了。据中原地产2010年12月上旬最新统计，一线城市成交量增幅已超10%，而且在成交价格上也屡创新高，数据显示，统计至2010年12月5日的一周，上海商品住宅成交均价达23933元/平米，创下了2010年4月中央宏观调控政策发布以来最高均价。

这果然有调控失效的原因，但更多则是人们不愿意放弃这一份权利所致吧！