一年一度的“两会”来了！

　　   2011年，是中国楼市不同寻常的一年。

　　   据悉，今年两会网民最关注房子。

　　   截至3月1日15时，新华网等“两会调查”备选的二十五个热点问题共收到近100万张投票，得票最多的五个问题依次是：“加快保障性住房建设，让百姓居者有其屋”(8.08%)；“分好财富大蛋糕，提高居民收入”(7.38%)；“稳定物价严防通胀”(6.75%)；“加大惩治腐败的力度”(5.87%)；“增加就业岗位，促进就业公平”(5.49%)。

　　   上面5个突出问题之首就是房地产！而且是未来房地产中的重头戏——保障性住房。

　　   曾几何时，就在2010的去年，国务院总理温家宝3月5日在作政府工作报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。

　　   其中主要提出了四点措施：

　　   ——继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元人民币，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。

　　   ——继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。

　　   ——抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。

　　   ——大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

　　   值得注意的是，温家宝的政府工作报告2009年强调的是“积极”与“稳定”，而2010年则更强调“遏制”和“保障”。而房地产议题在政府工作报告中的位置也发生了改变，从2009年的投资类议题划入到了2010年的民生类议题。

　　   随后，2010年的4月份出台了楼市调控“国十条”。

　　   去年，是先开两会，后出国家级楼市调控措施。

　　   今年，是先出国家级楼市调控措施，再开两会。

　　   可见，今年中央对于房地产工作的更加高度重视。

　　   对于房地产，从2009年的“投资类”议题，到2010年的民生类议题，我想，2011年应该在民生类的议题基础上，还会加上经济转型和社会稳定的突破口似的画外音，质言之，中国的房地产，特别是住房问题，不仅是经济的问题，也不仅是民生的问题，还是社会稳定、社会和谐、缩小贫富差距的政治问题！

　　   去年，有网络媒体在两会期间做了专题，口号是——向高房价宣战，买得起房！

　　   今年，我给两会期间也喊个口号，叫做——向保障房宣战，住得起房！

　　   我的意思很明白，今年全国要建1000万套保障性住房，十二五期间总理在两会前与网友交流时也承诺过了，要建3600万套保障性住房，如此一来，今年的保障性住房建设规模是去年的3倍多，十二五期间保障性住房建设规模是去年的12倍！

　　    翻倍的保障性住房建设，势必改变中国楼市在地产和房产两方面的格局。

　　    我先前写过博文，说中国最大的房地产商是地方政府，我从2011年开始，更是趁着两会的东风深信不疑。

　　    至于两会的政府工作报告中对于房地产方面的阐述，我想，基本上就是“新国八条”的主要内涵，要说新意，主要也就从总理和住建部长最近在两会前的一些谈话中洞悉，主要有：

　　    一是，楼市调控将成常态，而且还会在适当时候再出重拳。中央会研究制定中长期稳定房地产市场发展的政策措施。

　　    二是，保障房签军令状，双轨制时代来临。今后几年，我国将继续大规模建设保障性住房，其中2011年要开工建设1000万套。“十二五”期末，城镇住房保障覆盖率将达到20％以上。同时，“十二五”期间每年还要再改造农村危房150万户以上。我国将进一步完善住房保障方式，完善政府支持保障性住房的政策，加强保障性住房的建设和使用管理。

　　    三是，高房价的原因或者叫病源已被发现，主要有工业化、城镇化快速发展，使得住房需求总体快于供给增长；市场监管力度不够；地方财权与事权不匹配，较多依赖土地出让资金收入和房地产发展收入；建设成本上涨；前两年流动性充裕，大量资金流向房地产领域。那么，发现问题比解决问题更重要，国家和地方会对症下药，逐渐的让生病的高房价健康起来，平稳起来，合理起来。