曾写过限购再次制造房价暴涨，主要考虑政策取消后的结果。本文想说的是在限这一过程中的事情。

众所周知，为何要采用限？其虽有遏制投资和投机需求的托词。但更多的只是无法满足现实需求而采用的一种无奈做法。这一点，因有实践所证明。所以不再累赘。

那么为何说：越限房价越涨？主要有两点。

一、“限”虽减少了一部分需求，但在需求总量仍大于供给的情况下，这样“限”其实际作用肯定不大，况且在“限”同时，实际也给出了一个事实，房源是紧张的。再则，每一政策，其对人们心里影响往往都要大于实际影响。但“限”政策就不同了，为何要“限”？其实质就是由于房源紧缺。而“限”又是一种人为地划分，那些人可以买；那些人不可以买？所以，限政策，不仅不会对人们心里有影响，还会提高买房积极性。试想，谁会轻易放弃买房权利？

综上所述，虽有“限”政策，但在总需求仍超过总供给的情况下，房价还是要上涨的。只是在政策影响下，涨幅大小问题。以上这些，在2010年行情中，已被实践所证明，所以请不必怀疑。

二、房子供应随着限政策只会减少。被限后的市场，人们有共识，房子是紧张物品。卖掉容易，买进得有“批条”。所以就“二手房”市场而言，只要政策不触及其利益的情况下，卖掉房子的想法可能只是某些人的一厢情愿罢了。特别在一线城市，一些好的地段更是如此。而新房，由于政策的“乱”。就生产新房的开发商而言，由于资金受限，影响一些供应。由于不小心有违章行为，受处罚又要影响一些供应。由于资金断链倒闭，又要影响一些供应。更由于后续是否再有政策而预期不明，观望也将影响一些供应。总之，政策只会影响供应减少，而不可能增加。所以即使大限后的市场，但由于供应仍然无法满足需求的情况下，房价还是要上涨。