自从上世纪末进行“房改”之后，中国的住房供给绝大部分由市场解决，而充分的市场化让各种经济成分的房地产企业自由地竞争，除土地外，房地产所需要的一切资源都由市场来配置，城市化进程加快，在政府几乎退出房地产领域经营的同时，又极其需要房地产业来拉动GDP的增长，，以至于房地产业成为经营日趋困难的传统企业不约而同地“眼红”的行业，并纷纷趋之若鹜，而个人的财富积累和存储，也放弃股市而青睐楼市，在这种天时地利人和均占尽的情况下，房地产企业的规模、硬实力和软实力在短短的十多年里得到充分发展。谁开发，谁赚钱，谁炒楼，谁赚钱，在近八年来几乎成为定律。

“风水轮流转”，看似一句俏皮话，其实是真理，只是很多人真的不理而已。在2011年的两会上，温总理的政府工作报告如果如期获得通过，中央政府并能够切实执行的话，房地产市场将突然受到极大的压缩，对一直在狂欢的房地产商而言，温总理的政府工作报告不啻是宣布“狼来了”。

温总理说：“坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。”这里的字里行间真实地再次透露出温总理的房地产思维：限购和由政府包办保障性住房将成为长期性政策。这将在高端和低端同时压缩房地产商的市场空间。

如果政策是一时半会儿，或者一年半载，房地产企业大都可以应付，然而，据笔者的观察，此次中央政府确实下决心淡化房地产对经济的拉动作用。经济目标中最明显的三个改变是，把以往奉为圭臬的8%的GDP增长速度降为7%，所降的1%正好抵消以往来自房地产的拉动作用；把以往视作警戒线的3%的通胀水平放宽至4%，其中的部分原因在于吸收由楼市转出的资金对CPI的影响；另外，温总理在政府工作报告中，首次提到要重新考虑地方政府的财权和事权的匹配问题，其目的是要地方政府也摆脱对房地产过多的依赖。

如果在早两年，有理由怀疑总理的报告能否贯彻落实，不过，本届政府按惯例即将退位，为本届政府整理好政治遗产，为下届政府奠定好基础，是政治上常见的手法，所以，多注重增长质量，少追求增长速度，是本届政府谢幕之际的必然选择，地产商最好不要“一支歌仔唱到老”，认为政策总对自己有利，对市场前景抱过多的幻想。地产商要做好市场大幅萎缩30%的准备，压缩规模，减少费用，不能再像以往那样，让企业满负荷运转。或许，总理有意选择两会前暗示房地产商：如果你不流“道德的血”，懂得审时度势，你的企业就有可能“流血”，如此看来，王石急流勇退，到美国游学，的确是一招高棋。