买卖博弈还会持续到下半年

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

今天上午，到新塘“海伦.春天”参加了新品发布会。有记者问我怎么看今年的楼市，我回答说：2011年买房都是对的，卖房都是错的。

2011年，我不建议大家卖房，相反，可以择机买房。

如果大家关注到，第一季度各地楼市的销售量和销售价格的变化，可以发现两个情况：价格基本坚挺；楼市刚性需求依然强烈。广州上海北京等地的销售量并没有像专家预期的那样，出现大幅的下降。

“国八条”的政策号称史上最严厉，房地产市场却似乎有了免疫力。

近日，广州十大开发商搞了个party，有开发商老总说了个很有意思的观点：购房者不要“单相思”希望楼价下跌。

“单相思”这个说法很有意思，至少说明，开发商还是握有楼价的话语权的。最近开发商们流行十二个字策略：慎拿地、缓开工、少供应、快销售。如果2011年开发商们都这样干，楼市供应量肯定会大幅度减少，基本上不会出现供求失衡。

中央政府，已经下了很大的决心，要稳定房价，还将责任层层下达给各地方政府。如果2011年商品房价格依然上涨，不排除还会出台新的调控政策。

开发商的处境有点艰难。2011年要翻越“三座大山”：第一，银根收紧；第二，政策持续调控，限购政策一天不取消，开发商就不会有好日子过；第三，市场消费信心的恢复。

开发商只要坚持“慎拿地、缓开工”，熬到9-10月是没有问题的，在这之前，“降价”有可能是消费者的“单相思”。

开发商看见政策如此“狠”，不焦急了，买房的人也不焦急了。现在焦急的，只剩下地方政府和房地产中介商了。

买卖博弈，还会持续很长一段时间，我们也不要焦急。