4月17日，是“史上最严厉的楼市调控政策”——“新国十条”实施一周年。

   这一年中，三轮楼市调控，力度逐步加大。在一系列宏观调控政策的作用下，今年3月份全国房价涨势回落，房价已驶入“慢车道”。

     4月18日，国家统计局发布改革房价统计后全国70个大中城市房价数据。统计显示，3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。

     国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成分析说，从上涨幅度来看，这显示出房价过快上涨势头已经得到遏制。

     目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期。从住房交易量下降过渡到住房价格下降，需要一段时间，而其中的影响因子也很多。关键看房地产开发企业的资金链能不能扛得住，抗风险能力强不强。未来市场如何，需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时刻。但只要调控放松，房地产就会马上成为抗通胀的重要投资品。

     总体而言，目前的房价走势依旧处于僵持状态。值得提醒的是，目前价格回调的城市，有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。与此同时，房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金。

     国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，楼市的拐点正在出现，经过行业整合，小幅价格调整的可能性比较大。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大。

     从目前的各方观点分析，房地产调控目前还没有结束时间表。
文/杨光华