近日，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会某负责人介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。

    此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成；最近，浙江、北京部分银行对于首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。

    对于首套房首付款比例可以提至4成或5成，而且有的地方有的银行还把首套房的贷款利率上浮10%，不难发现，这不是银行对于刚需的打压，恐怕在抗通胀的同时，银行在几番被上调了存款准备金率后，实在是巧妇难为无米之炊，银行也差钱啊！

    以前可能有过不成熟的预测，说首付款每提高10%，楼市成交量抑或会下跌20%，如此冒昧的研判，恐怕全国各地特别是一二线城市的楼市成交将会回暖难续，“红五月”也许会昙花一现，或者根本就是平平淡淡的五月。

    其实，开发商房价“猪坚强”的坚强后盾就是成交还可以，或者说成交还没到惨淡的窘境。一旦成交萎缩，将会倒逼开发商降价生存。

    所以，在“新国八条”中，房贷是不可小觑的金融手段，一旦上面强硬起来，就是成交低迷的开始，更是房价回落的序幕。