阿里巴巴集团副总裁梁春晓如是定义：“阿里巴巴也是在做商业地产，不外我们的商业地产是在互联网上，我们与传统商业地产的独特之处在于咱们都为交易、为经济运动供给交易的场所，或者是基本设施。”

　　今天，传统的商业地产正在接收来自电子商务的伟大挑衅。传统百货的零售份额一直被电子商务鲸吞，已有一些商场被迫封闭。“马云式的窘境”也让商业地产的开发商们开始创新思考。“之于开发商，再也不仅仅是盖个屋子那么简略，必需从业态计划上作出转变。”天津乐城置业总经理王喆亲密关注着淘宝商城事件的进展。

　　万达团体董事长王健林也否认，网络对实体贸易带来的冲击宏大。但他更笃定地以为，“网购替换终端”毕竟不可能实现，新的前途是打造休会式花费综合。

　　网络商城冲击波

　　网络改变人们的生涯。大批的购物活动已被迁徙到网上。梁春晓曾在一次公然发言中提到，当初已有一些线下的商店，有意无意地充任展现和体验的场所。在实体店里看到的商品，很多消费者会去网上购置。近些年来已有数家实体书店倒闭。金模网CEO罗百辉指出，新的工业正在逐步形成，电子商务服务业开始构成产业集群，为网上经营的商家提供一种集群化的服务，且发展敏捷，传统商业受到挤压。2004年京东商城创破，2007年实现第一轮融资，当年销售额即达到3.6亿元，2010年销售额即达102亿元。从创建到销售额打破100亿，京东商城仅仅用了6年，而传统渠道商安全美用了15年，安美网络商城预计将用未来两年实现销售翻番。

　　2011年上半年，中国电子商务整体交易范围达3.2万亿元，其中一季度1.5万亿元，二季度为1.7万亿元；网络消费总量达4734亿元，较2010年全年增加48.8％。

　　对传统商业企业而言，来自电子商务范畴的冲击更大。台湾远东百货旗下的太平洋中国控股有限公司8月18日对外发布，调整大陆市场的布局策略，将于今年底前关闭北京太平洋百货盈科店与五棵松店，以调剂财务构造。两店关闭的名义起因是，北京盈科商圈变化、大楼业主欲大幅调涨房钱，五棵松店也因业主调换频繁，致招商一再延宕。

　　但据太平洋百货内部人士称，电子商务对全部行业的冲击近多少年比拟显明，而且，尤其是百货企业的冲击最为巨大。10年前，太平洋百货进驻盈科中心时，物业租金极低。而现在，一个一般商铺进驻的启动资金都需要100万元。盈科中心物业的底商和网上招租信息显示，开发商今年8月底开出的整租太平洋百货铺面价格为28元/月/平方米。因为电子商务尚处在与传统渠道争取市场的时代，所以，在不门店租金本钱重压之下的电子商务企业，用更低的价钱让利给消费者，上风显著。

　　扩展体验型消费

　　备受网店冲击的百货公司，也在千方百计地进入新的电子商务竞争格局。万达旗下万千百货一位高层透露，将更加紧密地懂得租户的需要，为租户打造出更合适的物业，坚持更严密的配合关联，以保持高出租率。

　　在“2011万千百货供给商报答会”上，高端奢靡品牌PPR中国区董事总经理顶峰在接受记者采访时指出，电子商务对奢侈品实体店消费有必定的影响，但影响比重不会过高。

　　商业物业的持有者们不会看不到这样的变更。王喆指出，实体商业给消费者带来的是建造场合的体验，不仅仅是设计、装修、场地和硬件。同时须要通过业态的组合，让消费者有更加多元的体验，将人们从电脑前拉到商场，有效吸引客流量。“大型商业正在拼命引入餐饮跟其余情势的业态。”王喆说，河汉核心在规划进程中，不仅仅规划了购物，还包含餐饮、娱乐、休闲、文明等多功效业态聚合的国际化购物中央，“这也是大型商业将来发送站的必定趋势。”

　　10月12日，在万达商业年会论坛上，王健林表示，万达商业中将增长体验式消费产业的比重,。他提到，“十二五”规划中指出，中国消费市场在5年之内要翻一番，从15万亿元增加到30万亿元，年均匀增长速度达到15％。高速的消费增长应依附“翻新消费热点”，从百货类企业角度动身，王健林认为应鼎力发展体验型消费，即在商业设施内进行的、以感官体验为主的消费，如看片子、打电玩、健身、餐饮等。

　　谈及商业中心未来发展趋势，王健林表现，扩展体验型消费在商业中央内的比重是一个必要的办法。“今后，体验式消费在万达商业项目中占比将到达 50％以上。餐饮业占比可能会冲破30％，甚至持续增添。万达从去年开始做当地最受欢迎的餐饮店的调研讲演，我们请求在当地最受欢送的30家餐饮店中，万达的名目至少要引进其中的20家。”