2013年7月3日，合富辉煌发布楼市报告称，下半年，预计广州市将有超过3.6万套新货可以推出市场，中小户型依然是市场的主力。不过，其中八成货量尚未取得预售证。产品供应方面，广州大部分区域下半年新货量增加，郊区依然是市场的主力。数据显示，番禺、花都、南沙三区预计新货共计2.1万套，占十区总供应的近六成。其中，番禺新货预计有8000套，其中华南板块占比近五成，南沙预计将有18个项目、约5800多套新货供应。2013年下半年荔湾区新货近3300套，越秀区新货900套，萝岗6个项目推货3700套。萝岗、荔湾和天河等市中心区域供应也明显增加，其中，高端项目（均价超过4万元/平方米）预计有超过2000套。报告显示，今年下半年，预计推出市场的超过36000套新货中，预计中小户型（120㎡以下）将超过六成，但81%货量未拿到预售证，下半年推货有较大变数。

   2013年7月12日，合富辉煌统计，今年上半年，广州十区商品住宅新增供应342万平方米，同比小幅上升11%。成交方面，上半年广州十区商品住宅成交398万平方米，同比上年大幅上升34%。上半年十区商品住宅成交均价16120元/平方米，同比去年上半年上升17%，相比去年全年均价上升15%，价格控制目标压力依旧大。虽然4月开始签约均价持续下降，但这纯粹是数据技术性下调。 经历了5月相对冷清的推货后，6月开始市场推货明显增多，“日光”、“热销八九成”的字眼频繁出现。多宗住宅“靓地”拍卖造成地王频出。在“地王效应”的带动下，周边项目价格乘势上调，涨幅在3%-14%。其中，番禺区涨幅最高，平均涨幅在10-14%。

   2013年上半年，广州楼市的变化体现着“市场”和“行政”两股力量的交替和交锋。以新“国五条”和广州细则为两条分水岭，广州楼市成交数据由趋热转向趋冷，成交均价则如愿形成一条“下行”的曲线，但这条曲线的真实性却备受怀疑。中国经济发展的持续放缓，降低了房地产政策面收紧的可能性。就广州市场的“限价令”等行政政策而言，虽然制造了平稳回落态势，但受抑制的楼盘不排除会加速“补涨”，“供需失衡”也或导致楼价和成交继续上扬。但相较而言，广州下半年楼市出现大范围 “以价换量”的可能性已不大，房价将平稳上行。另外，银行间“钱荒”并未对房地产有直接影响，但下半年整个社会的流动性会趋紧，过于激进的发展策略依旧会给房企带来风险，“跑量”抢占市场仍是更明智的选择。

   根据广州某房产数据中心监控显示，截止2013年6月30日，今年上半年广州十区二县一手住宅成交套数为549万 ，与2012年上半年375.9万 的成交面积相比，同比大幅上涨了46%;但环比去年下半年570万 的成交面积，仍见4%的微幅下滑。整体而言，广州今年上半年楼市成交量波动较大。1月去年下半年火热的成交态势，市场能保持月销万套的水平。进入2月，由于春节长假的影响，市场成交量骤然减半，但3月渐渐恢复至10870套的正常销量。值得指出，3月以来，虽然新“国五条”对全国二手市场造成强大波动，抢搭末班车等现象涌现，但整体而言，广州一手市场并未由此受到太大影响。

   然而势态急转，4月开始，随着广州新“国五条”细则和“限价令”等延续政策的陆续出台，广州多盘销售受阻，一手市场大挫，整月的成交水平回到“春节月”的水平，仅为5615套。相继而来的5、6月，虽然在市场和政策、开发商和政府的博弈中，成交量有所回升，但均未超8000套，也没赶上一季度的最高水平。就区域而言，随着上半年中心六区新盘推货量明显增加，区域成交量也相比去年下半年有明显增加。其中，白云区成交3802套的销量环比上涨了近40%。不过增城、花都、番禺仍是广州市场成交主力，增城上半年10979套的成交量也再度拉开与其他区域的差距。

   对于购房者最敏感的房价，数据则显示，今年上半年广州十区二县一手住宅均价为13745元/ ，同比上涨14%，环比也上涨了8%。整体来看，排除对数据失真的考虑，今年上半年广州一手住宅均价基本维持在1.3-1.4万/ 的水平。3月份，曾在市场销售火热的带动下，一手住宅价量齐声，均价达到14714元/ ，但这已是上半年的最高价位。至6月，房价数据已跌落至12905元/ 的水平。但另一方面，全国百城房价数据却显示，广州自今年1月份以来，已连续6个月在一手住宅均价的同比或环比涨幅上，领涨全国。官方数据“打架”进一步加深了市场对成交数据真实性的质疑。在2013年上半年在售的464个楼盘中，虽然“限字令”在前，但上半年25000元/ 以上楼盘的数量较去年仍略有增加，达到69个，占总量的14.9%。不过，本时段市场上仍是以刚需自住人群为拉动成交的主力，10000元/ 以下的楼盘有193个，占比42%，10001-15000元/ 的中低价位楼盘也占比17.7%，销售主流并未改变。

   根据广州房产提供的数据，今年上半年（2013年1月1日-6月25日，下同），广州全市一手住宅均价为13680元/平方米，比2012年下半年的12711元/平方米，环比上涨了7.6%。楼价最高的天河区均价更是高达35337元/平方米。楼价次高的越秀区均价达32934元/平方米，相比去年下半年26953元/平方米的均价大涨了近6000元/平方米，涨幅高达22%。从中心六区来看，均价为24711元/平方米，远远超过新四区二市的10633元/平方米。从上半年各月楼价来看，1-6月份楼价分别为13870元/平方米、13781元/平方米、14713元/平方米、13515元/平方米、13033元/平方米、12003元/平方米。从数据分析可以发现，广州楼价在上半年几乎是一个倒V字的走势，最高价出现在3月份，而后随着新国五条及广州限签、限售等措施出台，楼价开始呈现下降态势。上半年广州楼市可谓“限”字当头，限价、限签、限售被称为楼市“三限”。而对于政府的限价措施，这表面限制了高价项目，其他楼盘的价格仍会升，而且上有政策下有对策，毛坯卖楼、两套合同日渐流行。

   市场库存量方面，截至今年6月30日，全市未售套数共101283套，比去年同期增加了5990套，环比此前六个月的库存量，也增加了7250套。虽然，4月以来，在“限价令”等政策的干扰下，多个计划开盘的项目延迟或暂停开盘推新，但整体而言，市场延续了2012年下半年以来“供求回升”的态势，上半年预计会推新的项目达到113个，其中全新盘57个，旧盘新推56个，比例相当，预计新增货量也达到4.1万套，主要集中于番禺、南沙、增城和白云等区域。而在今年下半年，预计新领预售证的楼盘新货也达到36000套。广州楼市存量“不减反增”，加之市场实际推货和购房情况受制约，新旧货量将给市场构筑一定压力。不过，在目前广州市场，推货预期高企，需求热情旺盛的情况下，去化动力也不小。

   宏观层面来看，目前中国经济发展持续放缓，GDP增长率7.5%的目标难度大，政策面收紧的可能性不大。就7月以来，广州一手住宅市场下半年的趋势，虽然“限价令”等政策创造了市场数据的平稳回落态势，但真实的楼市中，目前受抑制的楼盘不排除在政策松动后补加速“补涨”的可能，“供需失衡”也或导致楼价和成交继续上扬。但值得指出，下半年出现大范围 “以价换量”和“降价潮”的可能性并不大，房价更多会持续平稳上行的趋势。另外，刚刚度过的银行间“钱荒”并未对房地产有直接影响，但下半年整个社会的流动性会趋紧，虽然目前多数房企的资金充足，在各地打造“地王”，但过于激进的发展策略仍会给企业带来风险，开发商“跑量”抢占市场仍是更明智的选择。

   中地行最新统计数据显示，上周(7月1日-7月7日)广州市商品房住宅共成交1817套，环比下降28.24%，累计成交20.26万平方米，环比下降30.66%;均价14886元/平方米，环比上升4.56%。 从全市签约量上看，全市量价经过两周增涨后，呈冲高回落的态势。造成此现象的原因有二，一是当前预售证的发放要求严格，限价、限签政策力度依旧较大，二是6月底各大房企为冲年中销售量，通过策划大型优惠活动来加大销售力度，而随着年中销售量的达标，步入7月后，各大房企的销售力度也随之下降。中地行数据显示，中心六区上周成交205套(环比下跌283套);累计成交面积2.77万平方米(减少3.56万平方米);均价29265元/平方米(上升1576元/平方米)。 上周，广州商品房住宅新增货量1014套，除增城有极少量外，其余全部源于天河区，分别是上城阳光花园和佳润上品菁园，但由于目前“限价”政策的限制，两个楼盘暂时获批预售证货量仅80余套。