导语：2013年上半年过去。全国品牌房企1-6月销售额，也达到历史最高水平。中国指数研究院监测数据显示，销售业绩领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿元大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长，发展势头良好。数据显示，今年上半年品牌房企的销售业绩中，万科、绿地、保利、中海、恒大、万达、华润置地、碧桂园、世茂、绿城位列前十，总销售额已近5000亿元。相比去年上半年前十名房企逾3600亿元的销售额，增长近40%。而因看好中部长沙的城市价值，今年销售前十的品牌房企，已全部挥师入长。数据显示，这十大房企在长沙的在售项目已近40个，不仅成为长沙和外地市民来长投资置业的重点项目，更成为长沙楼市的中流砥柱。

   上半年，全国楼市延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势，实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。2013年，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。中国指数研究院监测数据显示，销售业绩行业领先的52 家品牌房企中已有26 家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600 亿的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了 50%以上的同比增长，发展势头良好。

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫直言：“今年品牌房企的日子好过去年，基本上不缺钱，可以交给市场一份满意的中考成绩。在严厉的房地产调控政策打压下，这份销售业绩如此华丽，完全超过市场预期，着实让外界吃惊。一方面是前50强房企销售业绩全线飘红，金额达到7000亿左右，同比销售额上升21.72%。另外一方面是50强房企销售业绩大增，基本得益于销售单价上涨与房地产市场持续火爆及房价上涨。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“部分中小房企销售业绩也取得不错的成绩，但是随着“钱荒”与货币政策趋紧及调控不放松的情况下，部分中小房企日子越来越不好过。若借“以价换量”、“差异化营销”、“提供高附加值产品”等手段来谋求市场份额的话，可能会取得更好的销售业绩。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析：“今年上半年龙头房企业绩全线飘红主要原因有五个方面，一是随着房地产市场的回暖、企业去库存压力减小，部分品牌房企在上半年采取“提价策略”，销售均价较上年同期增长基本保持5%-10%以上。二是2013年上半年年初，楼市延续了去年下半年以来的回暖势态，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长。三是当前房地产市场需求仍然旺盛，受到调控政策影响，一些楼盘预售证办理缓慢，导致客户积累增多，等到项目开盘往往形成集中抢购的火爆局面。四是多地房价仍在上涨。此外，品牌房企方面，在上半年采取“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比。五是由于去年上半年，尤其是2012年一季度房地产市场处于低谷，随后销售的回暖又一直持续到今年3月底。因此，今年上半年房企的销售业绩在同比方面均出现了较高的增长。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“2013年一季度以来，购房需求持续释放，融资环境较为宽松，房企的经营环境有所好转。品牌房企公上半年销售业绩，无论是销售面积、销售额还是销售价格，均呈现增长态势。6月房企销售环比明显上涨，前6个月的销售额和销售均价均出现同比增长，房价上涨压力不减。毫无疑问，上半年房企销售业绩大增，显示新房市场受政策影响程度不大，不论是政策还是市场预期都较为稳定。从上半年来看，2013年初市场与2012年同期截然不同，购房者预期乐观，需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制需求，但是整体市场气氛仍然好于去年同期，房企销售同比大涨。除了销售数据向好外，房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。另外，房地产贷款也出现较快增长，1季度增加7103 亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“房地产市场持续升温与价格不断上涨及融资环境相对宽松，使房企经营状态大为转好。在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后，持续一年多的时间内，房企销售回笼资金充分，持有流动资金上升以及负债的降低，都成为在土地市场开展新一轮扩张的资本。另外，土地成交量上升也有两个重要的原因，一是同期土地供应量增加，无论是从前两年地方政府土地出让收入下滑还是今年调控政策强调增加供应的角度，都客观上使今年前6月的推地量有所增长。二是房企补仓意愿上升，得益于新房市场旺盛的需求，房企新增项目去化率较高，库存压力降低。2012年，当年新增供应去化率能够达到7成左右，这也使得房企增加开发储备的意愿增强。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“龙头房企上半年销售业绩飘红，销售面积和销售额呈现较快增长态势。在中央坚定支持首套购房信贷情况下，刚需购房仍能实现稳定释放，预计下半年预期延续乐观态势。虽然下半年“钱紧”会成为趋势，但房地产行业拥有较多的土地、房产等实物资产作为抵押，一般在融资层面上要较其他行业优胜，预测下半年行业整体资金面状况将不会差于上半年水平。总体而言，运营情况较好，产品适销对路的房企全年实现销售计划压力不，今年房地产行业增长态势不改。”

   根据链家地产市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。除富力和首创环比下降外，其余房企5月销售均出现明显增长。根据链家地产市场研究部统计，今年前5月，土地招拍挂市场，四个一线城市商办、居住、多功能等经营性地块土地出让收入总额约达1300亿元。而去年同期，一线城市这部分土地出让收入还不足200亿元。另外，土地交易升温的另一个表现是竞价程度提高。根据链家地产市场研究部统计，今年前5月，挂牌成交的主要经营性地块的平均溢价率，北京为64.75%，上海为31.13%，广州为23.22%，均明显高过去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住类地块溢价率也达到76%，总价达到14.2亿元。另外，根据链家地产市场研究部统计，2006年至今，北京住宅类土地成交单价增长了2.5倍，纯商品住宅成交均价增长了1.8倍。一个趋势是龙头房企的市场份额进一步提升，房地产企业之间的竞争加剧。以万科、保利、中海为例，今年1-5月这三家房企的市场份额分别为2.71%、1.98%和2%，相比2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点。

   进入6月，多家知名房企高溢价拿地成为市场焦点。5日，佳兆业和中泓分别在上海和成都拿下的三宗居住性地块，溢价率均在一倍以上;19日，南京仙林湖退地G25号地块由金地以总价28.7亿元夺得，溢价率为75%;20日，东莞上底村地块由深振业以总价2.86亿元获得，溢价率90.8%;21日，万科以总价20.8亿拿下苏州2013-G-24号地块，溢价85.27%;同日，荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区DXC-008地块，溢价高达309%。

   中国指数研究院监测数据显示，今年上半年，重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅最大，达152.62%;苏州和贵阳同比下降。而包括长沙在内的重点城市，同比2012年上半年均有不同程度上涨。数据显示，长沙上半年卖房(现房＋期房)75210套，783万平方米，同比增长19%。价格方面，上半年重点监测的30个城市中，7成成交均价同比下跌，重点城市中除重庆外成交均价同步均略有上涨，其中长沙微涨1.31%。随着三四线城市需求力不足，标杆房企集体转向中心城市，近期恒大等企业也逐渐增加对一二线的关注度。

   截止2013年7月8日，已经公布销售业绩的15家房企上半年合计销售额高达3218.8亿，比去年同期的2372.1亿涨幅达35.7%。6月单月15家房企销售也达到了595.9亿，环比有增有减，但标杆房企的销售业绩明显领先市场。万科7月5日发布公告显示，6月单月万科共实现销售面积111.6万平方米，环比降幅为8.97%，同比下降8.82%;实现销售额为134.9亿元，环比下降 4.73%，同比增加1.28%。但前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及 33.79%。同日，龙湖地产公布业绩显示，6月单月实现合同销售金额43.3亿元销售面积34.8万平方米，另有认购合同金额18.8亿元。至此，其1-6月累计实现合同销售额223.9亿元，合同销售面积200.1万平方米，同比分别增长28.2%和8.0%，双双创下历史新高。