作者文章归档：刘航
就事论事而言，限购政策已经将二手房的买卖更多地集中到居民的改善需求上了，当一户居民想要改善其居住条件的时候，他必定是要先购入再卖出，否则他住哪呢？这是再简单不过的道理了！这种政策方式无非就是想从老百姓手里再多收一点税而已。当然对于有三套以上房的人另当别论（政策中也没有明确指出是针对三套房以上者的）。
根据新出的政策，要改善居住条件，居民必须先将其“惟一”居住的房子卖出才能享受住满五年免税的政策，制定政策时考虑过居民卖出房子后住哪吗？在现时卖出房子容易再买到合适的房子难的情况下，谁又敢先卖了“惟一”的房子再去买呢？再说房价还是个未知数，卖了...
今天上网看到了这篇文章《新华社：多方试探楼市政策底》，想到了一点，调控虽然“严厉”，但收效了吗？为什么3个月了还在试探政策底？
从现实的情况看，四环附近的一个楼盘，年初的时候询价是2万6左右，4月份政策出台前是3万4左右，出台后曾报过3万1，到最近报纸上报道的开盘价格是4万。舆论都说3个月后会有30%的降幅，或许抬高价格就是为了惜售吧，这种方式你还不能说我是惜售，因为是没有人买啊！等博弈完了再说，即使要降，我就降回3万左右，那也是降幅很大了，到时候还是我原来的那个价。最后政策还是对我起不了什么实质的作用。
因此，只有保障性用地不许出售，才是解决住房问题的根本之路。
房价就象是一盆水，市场就象是炉子，而薪柴就是土地，将这盆水放到炉子上就是允许土地和住房入市，交易就是点火，各种政策和税费就是加油，当水烧得过热时，来点冷水（抑制政策）降降温，但不撤火，还有消息要加油（XX税收），这盆水能冷下来吗？你加多少次冷水了？算一下吧，加水的成本也不是个小数，成本不够时怎么办，再加油，火不是越烧越旺吗？
其实不必那么麻烦，把薪柴撤了不就得了！没柴了，火还点得起来？水不就自然凉了吗，还用得着一堆专家出主意加冷水啊还是加油啊什么的。
这就叫“釜底抽薪”。
报导原文摘录：
“(四)坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。”
点评：
1.“遏制住房价格过快上涨”：明确了涨的趋势，增强了涨的预期，强化了买的动力。
2.维护房地产市场健康发展：住房还没有被看作是公共需求，强调它的市场概念，交易概念。那要买就一定要早买，因为早买成本低。
3.增加用地的供应：土地资源总量有限，现在供应的越多，以后就越少，越少的资源价格...
消息称“住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。”
从这条消息可以解读到的含义：房价是一定要上涨的，调控的目的只是快慢。
可以理解的暗示：如果要买，晚买不如早买（反正要涨，晚买成本更高）。
可能的实际效果：强化涨价预期，促进购房需求，加大稀缺资源的供应紧张，房价上涨更风狂。
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