作者文章归档：陈金城
陈真诚：企业家存舆论责任意识缺失隐患
——新析万科系列之十一
文：陈真诚
200 7年，万科地产的销售额排名内地房地产企业第一，超过523亿元，净利超过48亿元。到2007年12月31日账上的现金及现金等价物余额为170.5亿元。今年前4个月，销售预收款达约144.2亿元，加上2007年底余额170.5亿元，今年以来的总资金余额达315亿元左右。2007年，万科在项目土地投资支出上共计261.1亿元，相当于全年每天在土地方面花费了7250万元。
2008年，万科的总资金需求达451.5亿元左右。相比较于451.5亿元左右的总资金需求而言，3...
（前言：在中央电视台录制“对话”节目之后，原本计划继续暂停上传发布文章一周，以示向在地震中遇难者默哀。但后来觉得，或应建议更多的房地产业内人士或关心房地产的读者向在地震中遇难的房地产消费者、房地产业内人士、营销人士默哀，故决定发布此篇根据广东省房地产协会《南方房地产》杂志约稿而改写的文章，希望有助于购房用意志和理性对房价更鼓起信心，希望有助于房地产行业用意志和理性对房地产市场更鼓起信心，用信心去促进房地产市场健康发展，用信心去慰藉所逝去的灵魂…...
5月12日，国家统计局发布的数据显示，4月份我国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨8.5%。其中，城市上涨8.1%，农村上涨9.3%；食品价格上涨22.1%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨10.6%，服务项目价格上涨1.7%。从月环比看，居民消费价格总水平比3月份微涨0.1%；食品价格下降0.1%，其中鲜菜下降9.2%，鲜蛋下降0.5%。 较早前，国家统计局公布的数据显示，中国4月份的工业品出厂价格(PPI)同比增长8.1%，为连续第九个月扩大增幅，并刷新了三年多来的新高。
4月份CPI涨幅比上月8.3%攀升0.2个百分点。这一数据，说明通货...
原为7天假期的“五一黄金周”，是从旅游市场延展至房地产等市场领域的。近几年里，“五一黄金周”可称之谓房地产销售领域实实在在的“黄金周”，并由此打开“红五月”大门，在房地产市场的效应曾一度胜过旅游市场。今年，房地产市场已经发生了异变，已经从高度卖方市场逆变为买方市场。房价走势，已经进入了先行通道。因之，尽管已由7天调整为三天的“五一”，在旅游市场依然可称之为“小黄金周”，可在房地产市场已经不再“飘红”...
陈真诚：五一或成降价节 开盘或遇降价潮
——新析万科系列之九
文：陈真诚
伴随王石以“房价可能过度回调”来补充“拐点论”，伴随万科继续降价，“五一”来了，深圳的房地产春交会来了，上海的房地产春交会来了，海南的房地产春交会来了，长沙的房地产春交会来了，成都的房地产春交会来了，昆山、日照、扬州等地的房地产春交会也来了，紧接着，北京、重庆、呼和浩特等地的房地产春交会也将尾随而来……
自实行双休日、“五一节”成为七天长假以来，...
时下正值春夏之交，天气不冷不热，“五一”假期临近，市场理应进入到传统的房地产销售旺季，各开发商理应加快推盘上市促进销售以回笼资金，然因大势不景气，房价价位居高，消费者预期价格走低，购房意愿低落，持续观望，交易清淡，故目前市场尚看不出转旺回暖的迹象，开发商也不再如往日般高调唱市、摩拳擦掌欲大干一场。
在目前这个时候的或前或后，往往是各地大势操办房地产春交会的当值时间。而今年，各地政府也不再为房市火旺摇旗呐喊，官方色彩浓厚的房地产春交会也事实性地成为了一个十足的冷名词。如上海等一些已经举办了春交会的实际情况来看，并...
2007年，自万科董事长王石抛出“泡沫论”以后，包括“拐点论”、“三、四以后再买房论”在内的系列“王石语论”相继鱼贯而出。万科这家全国最大的房地产企业于是一度相继在深圳、广州、北京、上海、长沙、东莞、成都、武汉、杭州等地房地产市场的带头降价促销，用实际行动来进一步践行、证明王石的“房价拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”，进一步掀起了中国房地产市场的惊涛骇浪。
相比于颇具争议的、遭到众多批评、指责的“拐点论”等系列&ldqu...
陈真诚：万科或在潜行
——新析万科系列之六
文：陈真诚
作为中国最大的房地产企业，也是专门从事住宅开发的房地产企业，万科定位于房地产行业“领跑者”，意味着未来需要有更好的业绩，需要占有更多的资源，需要占有更大的市场份额。这就是说，在将来，万科自然需要大量的土地。
万科年报显示，2007年万科全年实现销售面积613.7万平方米，销售额达到523.6亿元，成为国内首家突破“500亿”的住宅开发企业，并以4.8万套的成绩获得2007年住宅企业销售套数的世界冠军。市场占有率不断提高，从2005年的不足...
——新析万科系列之五
文：陈真诚
伴随于颇具争议的、遭到众多批评、指责的“拐点论”等系列“王石语论”的，是对房地产市场的影响力更大、更实际的万科降价。自2007年底以来，万科曾相继在深圳、广州、上海、北京、长沙、东莞、成都、武汉、杭州等地对楼盘降价促销。于是，不少企业因无法抗拒万科刮起的降价风而只得纷纷跟随。
潘石屹一度坚决反对“拐点论”、坚持“无拐论”。由于有潘石屹的“无拐论”对立和对王石“清理...