作者文章归档：陈金城
——新析万科系列之四
文：陈真诚
（此文系供平面媒体约稿用）4月16日下午，国家统计局在国务院新闻办公室新闻发布厅召开新闻发布会，公布了2008年一季度及3月份CPI，介绍了一季度国民经济运行情况。
国家统计局公布称，2008年一季度居民消费价格总水平CPI上涨8.0%，3月份CPI同比上涨8.3%。一季度国内生产总值61491亿元，按可比价格计算，同比增长10.6%，比去年同期回落1.1个百分点。70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%（3月份上涨10.7%），比上年同期高5.4个百分点。对于这一数据，还应该考虑到的一个实际情况是，...
——新析万科系列之三
文：陈真诚
（此文系供平面媒体约稿用）4月12日，中国人民银行行长周小川在出席国际货币基金组织国际货币与金融委员会（IMFC）第十七届部长级会议发言时表示，中国经济在第一嫉妒季总体良好，但依然要继续从紧货币政策。不久前，央行货币政策委员会委员樊纲也在一次报告会上表示，2008年仍然是从紧的政策基调，货币政策将是多种政策工具的组合，利率、准备金率、公开市场操作（央票）、窗口指导（贷款额度控制）、汇率等各种调控工具都还有运用的空间。一般来说，提高准备金率是压缩信贷投放规模的最直接手段，央票是直接对冲流动性的措施中最为有效的...
——新析万科系列之二
文：陈真诚
当房地产市场即将发生重大改变或发生了能影响市场变化的重大事件时，位居行业领袖阵营的大型开发商或其代表人物往往能在第一时间内做出反应。
3月20日，2007年疯狂圈地、刚赞助过乒乓球世锦赛的恒大地产赴港上市IPO因认筹率过低而搁置。3月21日，SOHO中国潘石屹立即高调祭出“百日剧变论”。潘石屹称，“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”，一大批房地产开发企业将“血腥”破产。万科比潘石屹更早地做出了更多快速反应。
3月20日...
——新析万科系列之一
文：陈真诚
3月20日，房企恒大IPO未成而搁置，万科在第一时间做出了快速反应。继王石3月20日在香港接受记者采访澄清“拐点论”并于21日见报、万科于3月20日深夜发布了股票交易异常波动公告和2007年度业绩快报之后，3月21日，万科公布了2007年度报告。
王石表示，他承认内地房价走势正处在一个拐点上，但拐点并不是指房价从大涨到大跌的拐点。拐点不是房价的大起大落，拐点也不是牛市到熊市，而是价格的理性回归。他进一步解释说，拐点这里面最起码有两层含义：疯狂的价格上涨是危险的，现在调控...
房价下降开发商促销，补偿老业主引风波
由于近年来房价上涨得过猛过多，投资（投机）者基于高投资回报的预期而蜂拥而入大量买进，自住消费者因恐慌未来房价继续疯涨也大量跟进，使得大量需求提前井喷式释放，造成房市高度火热，更使得市场呈现需求旺盛、严重供不应求的现象，再加上其他因素的影响，推拉结合，房价便进一步上涨。在这种情况下，开发商开发的房子不愁卖，甚至卖得越慢，可卖得越贵，获利越多。于是，基于房价随时间推移可买更高价格的预期，一些开发商便开始捂盘、惜售，市场出现楼荒。在一房难求的大市场环境下，一些够房者开始失去理性，建立起了房价只会涨不会跌的预期，不管买房的价格多高，...
陈真诚：潘石屹或在暗渡陈仓
——剖析潘石屹百日论之五
文：陈真诚
（注：为保持但篇文章的可独立阅读性，故在文章开头将潘石屹的“百日剧变论”等内容稍做交待以做引文。）
潘石屹在解释其“百日论”时分析指出，2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金来圈地，地价款的支出造成了公司现金紧张。2008年房地产市场，由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，重要特征是“缺钱不缺地”，大...
陈真诚：潘石屹百日论有何动机
——剖析潘石屹百日剧变论之四
文：陈真诚
（注：为保持但篇文章的可独立阅读性，故在文章开头将潘石屹的“百日剧变论”等内容稍做交待以做引文。）
3月21日，潘石屹在接受媒体记者采访时公开放言百日内房地产界必有剧变称，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。然后，他无论在大学演讲还是在峰会论坛上或是接受媒体采访时都不厌其烦地进行边解释边坚定自己的判断，并进一步强调这是他的理性判断，...
陈真诚：老潘不会在玩乾坤大挪移吧？
——剖析潘石屹百日论之三
文：陈真诚
潘石屹先生以自己打自己嘴巴的“百日巨变论”，正把房地产市场搅得沸沸扬扬，成为了舆论界得房地产的新“拐点论”。而正当“百日巨变论” 遭到来自各方面的质疑之时，3月31日，潘石屹在接受《第一财经日报》采访时，对于王石的“房价拐点论”，竟然又来个180度大逆转。
据《第一财经日报》报道，为了进一步解释其“百日巨变论”，为了说明，“百日巨变&rd...
陈真诚： 潘石屹百日论的对与错:房企大洗牌或应从7月开始
——剖析潘石屹百日论之二
文：陈真诚
可以肯定地说，相对“无拐论”、“房地产春天已经来了”等观点来说，潘石屹做出“房市百日剧变”判断或对其进行解释的依据，既符合事实，也没有逻辑问题，尽管在自己打自己的...
陈真诚：货币政策铁定从紧 潘石屹百日论获最大支持
——剖析潘石屹百日论之一
文：陈真诚
3月21日，潘石屹做客某网聊天室、接受财经媒体采访时表示，3月20日发生的房企恒大IPO搁置，是2008年中国房地产界最具标志性的事件。而跟在其后面要在国际资本市场上市的中国房地产公司大约有40多家，准备募集的资金有200亿美金。这次恒大地产IPO搁置，对这40多家房地产公司而言，无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了。所以，“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天...