作者文章归档：陈金城
陈真诚：二三线城市房价或将加速下降
文：陈真诚
3月23日，在中国发展高层论坛2008年会上，刚履新住房和城乡建设部部长的姜伟新面对300位国内外代表指出，前两年中国商品住房价格高速上涨不正常。同时，姜伟新表示，“中国人口很多，都预期房价要涨，都买房子，就很难仅从供给和需求来研究房价的问题。”因为，房价问题不同于一般商品，不仅仅受制于供需两方面的因素，还有一个人们心理预期的问题。政府将采用经济和行政的办法抑制房价，限制第二套住房银行贷款政策恐怕还需要继续实施。除了增加供给外，也将采取措施改变购房心理预期。姜伟新并表示，政府正在研究拟用物业税等经...
陈真诚：万科王石真的很可怕，未来市场更可怕
文：陈真诚
原本计划写“新特区长沙或将迎来一次象样的房价下降”话题的，后因与房地产名著《王石是怎样炼成》的作者陆新之先生进行了一番很有意义的对话，改变了原来的写作计划，代之以我对万科和王石近期“作为”的最新思考：万科王石真的很可怕，市场更可怕。
当今的中房地产市场上，恐怕没有人不去关注王石、万科的，只是不同的人从不同的角度或目的而已。或出于个人职业的原因，我一直比较关注的重点是：万科、王石的近期“作为”会给市场带来什么？这是我（本文作者陈真诚）的主要落...
陈真诚：上调准备金率对营销时代房市影响不大
文：陈真诚
“两会”刚刚散会，有些代表、委员也许还没收拾行囊离京，中国人民银行就已于18日即十一届全国人大一次会议闭幕当天晚间宣布，将从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第2次、2007年以来的第12次也是2003年9月21日由6%调高至7%以来的17次使用这一货币政策工具，目前的金融机构人民币存款准备金率已达到15.5%。不过，尽管如此，但针对目前房地产实际情况来说，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，可回收流动性大约2100亿元人民币...
陈真诚：万科降价预谋已久两会后将继续
——市场效果挑战传统的经济学理论
文：陈真诚
在今年“两会”上，代表、委员们对房价的议论纷纷，意见分歧很大，煞是热闹：有说在廉租房建设提速的情况下房价“拐点”已经出现，有说目前房价小幅回调不能说是“拐点”，有说房价不可能大跌，有说房价有50%的下降空间，短期内继续回调仍有可能……尽管各种声音不断，言论莫衷一是，但可以肯定的是，本次“两会”期间代表、委员们的言论对房价的走势影响不会很大...
陈真诚：资金成本或大增，促房市加速异变
文：陈真诚
国家统计局公布的数据显示，2月份居民消费价格总水平同比上涨8.7%。其中，低温冰冻雨雪灾害和春节因素相互叠加影响，也是推高2月份CPI的一个因素。有关机构估算，2月份CPI中，大概有1.5个百分点是由雪灾的短期冲击造成的。那么，即便除去这1.5个百分点，2月份的净CPI值也将达到7.2左右，高位突破了新高。从2007年7月份 CPI同比涨幅达到5.60%开始，CPI一直在6%以上，8月份为6.5%，9月份为6.2%，10月份为6.5%，11月份峰值为6.9%达到全年，12月份为6.5%比11月份有所回落。今年1月...
陈真诚：提案对房市影响如何？两会信号打击房价预期
文：陈真诚
今年“两会”期间，舆论界自然把无数关注的目光都投向了“两会”。尤其是，今年“两会”上增加了一些新的“代表”、“委员”面孔，增加了一些“新来源”成份，自然，这是很好的事情，象征着中国向民主决策迈出了具有重要意义的一步！同时，这也使得在“两会”上捕捉政府相关社会经济决策方面信息具有了更重要的意义。尤其是，政府工作报告的内容，既是对&ldquo...
陈真诚：奥运后房价走势分析
文：陈真诚
奥运只是影响北京房价变化的因素之一
不可否认，奥运概念对北京等地的房价上涨具有相当的推动力，是影响北京等地房价变化的一个重要因素。所以，自2001年7月申奥成功以来，不少房地产开发商，早已开始在炒作、运用“奥运概念”，北京等地的房价也随之不断上涨。北京商品房房价从2003 年初开始启动，其后同比增速逐年加快，直到2007年底。不过，同样应该看到的是，对北京房价上涨的推动力是有限的，而且具有时间性。因此，随着奥运会举办期的临近，各种关于奥运后房价是否会下降的疑问、担忧、争论也会越来越多。这也是目前正在出现...
陈真诚：房市降价风暴让地价受伤或比房价深
文：陈真诚
中国房市正遭逢降价风暴
无论其出于什么动机，作为房地产行业领军企业之一的万科及其他房地产企业所带头在中国房地产市场刮起的降价风潮，势不可挡地席卷全国。
自2007年12月至今年2月，万科在广州、深圳、成都、武汉、北京、上海等地先后“降价”促销。一些新开盘房源均以低于周边房价15%至30%的低价销售，一些在售楼盘则在现行销售价上直接降价促销。元宵佳节当天，上海万科特卖会更是将万科旗下的10个楼盘齐齐推出，降价5%促销，约8个小时内卖掉所推出房源的70%，总销售额达2.57亿元，就象一声春雷...
南方都市报：政策调控应有新思路
2007年可谓中国房地产宏观调控政策出台最多、最频繁的一年，也是对中国房地产影响最深刻的一年。然而，无论是一年内的六次加息、十次上调存款储备金率，到二套房首付提高到四成以上，还是收回闲置用地，打击囤地等，政府部门的宏观调控，一直是走在抑制需求和加大供应两条路上，有时“一刀切”的政策反倒成了房价上蹿的诱因。今年初，地产调控政策似乎还是从加大供应与紧缩银根开始。2008年，房地产将走向何处？地产调控政策更应该有新的思路。
历史回眸
国六条、十次加息发威
2003年“8...
陈真诚:万科上海降价背后是什么？
文:陈真诚
元宵节，万科大规模降价，绿地更大幅度降价跟随
在中国，2008年的元宵节，是一个关于“团圆”的传统节日的日子，也通常是房地产企业启动2008年新的一年销售计划与销售周期的起始。在上海，和全国各地一样，不少房地产企业正准备推出大量的新楼盘对外销售，准备着手实现先前计划的春后房价反弹上涨的计划。然而，正是这一天，作为中国房地产业领军企业之一的万科，同时启动包括10个在售楼盘在内的“大规模”降价促销。
万科，在其“掌门人”王石高举房价“拐...