作者文章归档：陈金城
狙击囤地 楼市开始斗地主
云南信息报
2007已经过去，很多捏着钱包等房价下降的人再次失望。如果说房贷新政和6次加息最终导致了拐点迹象并引发系列争论的话，那么，国务院1月7日出台的严打囤积土地的措施，有可能产生出比房贷新政更大的威力。
土地闲置一年的将会按地价的20%征收土地闲置费。会对房价有怎样的影响呢? 中国房地产品牌营销专家、上海《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席策划专家陈真诚在接受本报记者采访时表示：“今年的房价已经定调。”他说，通...
关于对外正式发售《国房分析咨询报告》执行正式销售价格政策的决定
2008年1月28日，《国房分析咨询报告》项目投资方代表及上海课题组主要分析专家们举行了为期一天的重要会议，对《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》的部分内容做出了必要修订与定稿，并就精装书面文本的装帧方案、发售方式、发售对象、发售范围、发售时间、发售价格制度等做出了正式定案。会议最终决定，《国房分析咨询报告—2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》书面文本暂统一使用繁体中文版。精装书面文本全国限量发售，最多只发售88本，仅向在大中华区...
陈真诚：金融政策将继续从紧，万科领跌房价或加速下降
文：陈真诚
春节长假后，伴随万科将于元宵节在上海启动10个楼盘集中优惠促销从而进一步深化其全国性的降价促销楼盘行动的，还有两组宏观数据更让房地产市场上原本在春后房价反弹回涨的希望几近泡汤。
根据国家统计局公布的最新数据显示，1月份，居民消费价格总水平（CPI）同比上涨7.1%，比2007年12月上涨1.2%，，创1997年以来月度新高。1月份工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.1%，增速快于2007年12月的5.4%，创3年来新高。另一组数据则是央行在春节后公布的。央行在春节后公布的最新金融统计数据显示，信贷增长的...
调控下房地产融资多元化
南方都市报
(“南方都市报”内容提要：2008年,房企面对一系列调控政策,继续在市场长袖善舞力保资金链的完善…)
过去的一年，是中国房地产企业与资本市场全面对接的一年，万科、保利、富力、金地、招商等，纷纷实现了股票增发发；碧桂园、合景泰富、远洋地产、SOHO中国、中国奥园地产等也成功登陆香港联交所，上市已经成为各大开发商主要的融资方式。然而迈入2008年，随着各项房地产金融新政的落地及中央经济工作会议关于“2008年将严格控制货币信贷总量和投放节奏”的决策，将实行金融从紧、...
陈真诚：开发商遭遇房市空前风险
文：陈真诚
（原文标题为“中国开发商要加强风险控制”，原载“网易房产”2008年2月1日http://house.163.com/news/080201/106621-1.shtml；“连云港新闻网”2008年2月3日http://www.lygnews.com/www/fcxw/webinfo/2008/02/03/1201148856109156.htm。）
（原编者按：2007年已经离我们远去，带着新春的喜悦， 2008向我们亲切的走来。07年是中国房地产业发生重大转折的一...
《国房分析咨询报告》，售价18.8万至48.8万：7月始房市或加速异变
2008年1月28日，《国房分析咨询报告》项目投资方代表及上海课题组主要分析专家们举行了为期一天的重要会议，对《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》的部分内容做出了必要修订与定稿。
修订后的《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》（报告书面文本销售咨询电话0731-4478178，传真0731-4478488）分析指出，2008年，对中国房地产来说，是十分重要的一年，中国政府连续几年来的宏...
陈真诚：绑架者正被绑架
文：陈真诚
在美国次贷危机衍生金融风波、全球经济危机四伏、中国房地产正经受房价考验的2008年1月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局公布了2007年国民经济运行数据，国家统计局局长谢伏瞻回答记者提问表示，在2008年，物价确实面临着比较大的压力，中国经济面临着比较大的物价上涨压力，经济增长由偏快转向过热的风险依然存在，党中央、国务院把控制物价的上涨作为我们今年宏观调控的一项非常重要的任务。
国家统计局公布的2007年国民经济运行数据显示，2007年，固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快。货币供应量增长较快贷款增加较多。...
陈真诚：十月来约70宗土地流拍或蔓延引发地价拐点
文：陈真诚
中介接二连三倒闭或关店，是映射投资者对房市预期改变急于吐房套利、二手房不好卖的铁证指标。新房市场有价无市、成交量连续下降或价量齐跌，是映射消费者对房市预期改变、持币观望的铁证指标。一些城市楼盘折扣、优惠乃至直接降价促销，是映射那些城市的一些正有楼盘在手开发商对房市预期改变、急于推盘卖楼的铁证指标。而相比于过去那种“地王”频出、开发商四处抢地大规模囤地的景象而言，全国性的土地招标拍卖“流拍”，则应该是映射全国开发商对房市预期改变、担心房价逆行后高价拿地风险的铁证...
自2008年1月7日国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）以土地政策打响2008年房地产调控第一枪后，1月16日，央行在中央政府亮出严厉政策后短短十天时间就亮出了今年从紧货币政策的头照：继2007年在全世界央行宏观调控的历史上绝无仅有的10次上调商业银行存款准备金率之后，决定自1月25日起上调存款准备金率0.5个百分点。上调后的存款类金融机构人民币存款准备金率将达到15%,创自1985年央行将法定存款准备金率统一调整为10%之后22年来的新高。这是进入2008年以来，中国首次动用这个货币政策工具。
刚进入2008年以来仅半个...
陈真诚：金融调控风声紧，房企资金压力大
文：陈真诚
（注：原文系上海《楼市生活》杂志约稿，发表于上海《楼市生活》2007年第12期。本文系在原文基础上进行适当调整、修改、完善而成）
2007年，尤其下半年以来，消费品价格出现了全面上涨势头。
当前，房地产投资过热和房价过高位运行是现实的，CPI对资产价格趋势的影响是长期的。商品价格和资产价格同时上涨，说明市场对通胀的预期正在强化。本文作者陈真诚认为，在时下，房屋资产计价表现的房价高位运行，在通货膨胀预期中，实际上扮演着一个不被计入但很微妙的角色。
2007年，为抑制流动性过剩，防止经济从过快向偏热...